부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
420,000,000원
4억 2,000만
감정가 420,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
4,200만원
실거래 대비
▲ 6.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 102동 7층701호
2025-03-31 10:36
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 2,000만원
입찰 보증금
4,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 4억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
장릉마을
장릉마을(삼성쉐르빌)
102동 7층701호
승가로 89 (풍무동,장릉마을)
전유
· 단독 소유 부분
794세대
총 세대
14동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 삼성중공업
시행 한국종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,047대
주차
세대당 1.32
23대
승강기
동당 1.6
105대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
10평형
공급 ~33㎡
전용 27㎡ · 215건
22평형
공급 ~73㎡
전용 60㎡ · 112건
40평형
공급 ~132㎡
전용 109㎡ · 26건
50평형
공급 ~166㎡
전용 137㎡ · 78건
69평형
공급 ~230㎡
전용 189㎡ · 52건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 100.5㎡ (약 30.4평)
438세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
569m
인천이음고등학교
고
853m
풍무고등학교 ★ 단지 추천
중
686m
인천이음중학교
중
1.6km
풍무중학교 ★ 단지 추천
초
803m
인천이음초등학교
초
974m
양도초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
신검단중앙역
1.1km
인천지하철 1
아라(북부법원, 검찰청)역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(김포시청) 병원(우리병원) 대형상가(홈플러스, 트레이더스) 공원(장릉공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,054평
46,461㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,461.0㎡
≈
14,054.4평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 740
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
886억 9,404만원
1,909,000원/㎡ × 46,461.0㎡
2026년 기준
1,909,000원/㎡
▲
+45.7%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
고도지구
저촉
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
절대보호구역
저촉
진입표면구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (4)
보전녹지지역
접함
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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