부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경4331 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 43.03㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

123,500,090원 1억 2,350만 감정가 162,000,000원

감정가의 76% 2026-07-07 낙찰

최저매각가 113,400,000원 최저가 대비 +8%

낙찰일

07-07 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,134만원

최저가의 10% · 11,340,000원

실거래 대비

▼ 27.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.71억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없고 1회 유찰로 최저가는 내려왔지만 소형 다세대 특성상 환금성 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 113,400,000원은 최근 12개월 거래 164,000,000원의 69.1% 수준
권리 국민은행 근저당이 말소기준권리이며 매각으로 소멸, 인수액 0원
리스크 실제 임대관계 미상 기록이 있어 현황 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 최근 거래 164,000,000원 대비 최저가는 69.1% 수준으로 가격 여지는 있지만, 총 8세대 소형 다세대라는 환금성 특성은 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

162,000,000원

113,400,000원 · 1회 유찰

최근 거래

164,000,000원

2026.03 최신 거래

실질취득

113,400,000원

인수액 0원

핵심지표

소형 다세대

8세대 환금성 점검

인천지방법원 2025타경4331 사건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 삼성쉐르빌 3층301호 다세대 물건입니다. 소유자는 양윤식이며, 말소기준권리는 2014년 11월 18일 설정된 주식회사 국민은행 근저당권입니다. 이후 현대카드 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경4331
소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 375-14 삼성쉐르빌 3층301호
용도 / 면적	다세대주택 · 43.03㎡
소유자	양윤식
감정가 / 최저가	162,000,000원 / 113,400,000원
신청채권	60,413,061원
매각기일	2026.07.07

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리인 국민은행 근저당권 이후의 현대카드 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 전세권 설정 이력은 등기부상 이미 말소되어 현재 낙찰자가 승계할 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

삼성쉐르빌 동일 면적 43.03㎡ 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 거래는 164,000,000원이며, 최저매각가는 최근 거래 대비 69.1% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.03	43.03㎡	3	164,000,000원
2023.05	43.03㎡	4	164,500,000원
2023.04	43.03㎡	2	158,000,000원
2022.01	43.03㎡	5	160,000,000원

✅ 가격 판단최저가 113,400,000원은 최근 12개월 평균 164,000,000원보다 낮아 가격 차이는 존재합니다.

③ 예상배당표 (매각가 113,400,000원 가정)

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,387,600원
국민은행 근저당	101,400,000원	101,400,000원
현대카드 가압류	11,091,822원	9,612,400원
미배당	-	1,479,422원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래보다 낮지만 소형 다세대 환금성은 별도 확인 필요

✅ 권리 관점임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인 관점감정평가상 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 현황 점유 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부천대학교 동측 인근으로 공동주택·단독주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있습니다.
이용상태. 다세대주택으로 이용 중입니다.
환금성. 삼성쉐르빌은 총 8세대 규모이며 거래 표본이 적은 소형 물건입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

등기부 기준 인수 권리는 없지만 실제 점유 관계를 확인하세요.
소형 다세대는 매도 시 매수층 확보와 거래기간을 고려해야 합니다.
최저가는 최근 거래 대비 낮지만 개별 호수 상태와 입지를 함께 판단해야 합니다.
원본 등기부·매각물건명세서 확인 후 입찰하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 환금성은 확인”

이 물건은 국민은행 근저당이 말소기준권리이고 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 다세대 특성상 가격만으로 판단하기보다 거래 규모와 점유 상태를 함께 봐야 합니다. 인수 위험은 없고, 가격과 환금성이 승부처인 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 소형 다세대 환금성을 봐야 한다 — 삼성쉐르빌 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

③ 예상배당표 (매각가 113,400,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 환금성은 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-02	유찰	1억 6,200만원
2	2026-07-07	대기	1억 1,340만원