매력지수 78
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
195,116,160원
1억 9,511만
감정가 302,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,932만원
실거래 대비
▼ 15.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.199g
감정가 대비 36% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)
2024-09-12 15:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-04-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,328만원
▼ 36% 감정가 3억 200만
입찰 보증금
1,932만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
3억 200만→1억 9,328만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,462만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 유찰 | 3억 200만원 |
| 2 | 2025-07-24 | 매각 | 2억 4,160만원 |
| 3 | 2025-10-31 | 유찰 | 2억 4,160만원 |
| 4 | 2025-12-04 | 유찰 | 1억 9,328만원 |
| 5 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 4,160만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 대기 | 1억 9,328만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
명가
제3층 제303호
·
철근콘크리트구조
강서로15길 10 (화곡동, 명가)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
9세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
182%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울신정고등학교
중
470m
화원중학교
초
618m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
109m
5
화곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
60평
199㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
198.9㎡
≈
60.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 348-12
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,926만원
4,119,000원/㎡ × 198.9㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
4,119,000원/㎡
▲
+85.5%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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