부동산임의경매

2025타경4799 · 부천지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 69.6㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

304,390,900원 3억 439만 감정가 454,000,000원

감정가의 67% 2026-07-07 낙찰

최저매각가 222,460,000원 최저가 대비 +36%

낙찰일

07-07 낙찰 완료

부천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,224만원

최저가의 10% · 22,246,000원

감정가 대비

▼ 33.0% 싸게 매수

감정가 4.54억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가 대비 낮지만 권리보다 사용성과 환금성 검토가 핵심입니다.

가격 최저가 222,460,000원 = 감정가 454,000,000원의 49%
자금 인수액 0원, 농협은행 채권 미배당 219,454,440원
리스크 근린시설 임대관계 미상·환금성 점검 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만, 말소기준 근저당 채권최고액 438,000,000원 대비 매각가가 부족한 구조입니다. 권리 인수 위험은 없으나, 근린시설 특성상 환금성과 임대관계를 반드시 확인해야 합니다.

감정가

454,000,000원

업무시설 평가

최저가

222,460,000원

2회 유찰 후

실질취득

222,460,000원

인수액 0원

핵심지표

담보초과

미배당 219,454,440원

인천지방법원 2025타경4799. 경기도 부천시 원미구 중동 비반트 15층1502호 근린시설 물건입니다. 감정가는 4.54억원이며 현재 최저매각가는 2.22억원입니다. 등기상 말소기준권리는 2023.04.03 농협은행주식회사 근저당권이며, 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경4799
소재지	경기도 부천시 원미구 중동 1151-5 비반트 15층1502호
용도	근린시설 (감정 이용상태 업무시설(오피스텔))
소유자	김일매
감정가 / 최저가	454,000,000원 / 222,460,000원
신청채권자	농협은행주식회사 / 청구금액 376,216,720원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

말소기준권리인 농협은행 근저당권 이후의 부천시 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 현재 임차인 관련 인수 위험은 확인되지 않으며, 매수인이 별도로 승계하는 권리는 0원으로 분석됩니다.

② 배당 구조 — 담보권 일부 미배당

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,914,440원
농협은행주식회사 근저당권	438,000,000원	218,545,560원
소유자 잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

⚠️ 핵심 리스크 현재 매각가 222,460,000원 기준 농협은행주식회사 채권최고액 438,000,000원 중 219,454,440원이 미배당됩니다. 다만 해당 미배당 채권은 낙찰자가 인수하는 금액이 아닙니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 신중동역 남서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하고 인근 노선버스 정류장 및 지하철역이 있어 교통여건은 양호합니다.
용도. 중심상업지역 내 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지입니다.
환금성. 주거용보다 수요층이 제한될 수 있어 임대관계와 실제 이용현황 확인이 중요합니다.

④ 입찰 체크리스트

최저가는 감정가 대비 49% 수준이지만, 근린시설은 주거상품보다 매수층 검토가 필요합니다.
내부 현황과 임대관계 미상 부분은 입찰 전 별도 확인해야 합니다.
농협은행 근저당은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 없습니다.
유찰 회차별 가격 하락과 실제 임대수익 가능성을 함께 판단해야 합니다.

맺으며 — “싸진 가격 뒤의 사용성과 환금성”

이 물건은 권리분석 측면에서는 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로, 낙찰자가 부담하는 인수금은 없습니다. 다만 최저가가 낮아진 이유는 단순 권리 문제가 아니라 담보초과와 근린시설 특성에 따른 시장성 검토가 필요한 부분입니다. 권리는 안전하지만, 수익성과 환금성 확인이 입찰의 핵심입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 담보초과와 환금성을 확인해야 한다 — 부천 비반트 1502호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 배당 구조 — 담보권 일부 미배당

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸진 가격 뒤의 사용성과 환금성”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-21	유찰	4억 5,400만원
2	2026-06-02	유찰	3억 1,780만원
3	2026-07-07	대기	2억 2,246만원