부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경4997 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9751㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

450,410,000원 4억 5,041만 감정가 529,000,000원

감정가의 85% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 370,300,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,703만원

최저가의 10% · 37,030,000원

실거래 대비

▼ 7.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.88억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수는 없고 최저가는 최근 실거래 대비 낮지만 다수 근저당·가압류 미배당 구조를 확인해야 하는 아파트.

가격 최저가 370,300,000원은 최근 12개월 실거래 평균 487,166,666원의 76% 수준
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 수준이며 매수인 인수액은 0원
리스크 신한은행 근저당 이후 다수 가압류·근저당이 존재하며 배당 부족 구조

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매수인 인수액도 0원입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 76% 수준으로 가격상 여지는 있지만, 신한은행 근저당과 다수 금융채권·가압류가 얽힌 배당 부족형 권리 구조입니다.

감정가

529,000,000원

평가금액

최저가

370,300,000원

1회 유찰(70%)

실거래 평균

487,166,666원

최근 12건

매수인 인수

0원

인수권리 없음

인천지방법원 2025타경4997. 김포시 장기동 한강센트럴자이1단지 121동 2203호 아파트입니다. 감정가는 5.29억, 현재 최저매각가는 3.703억으로 1회 유찰된 상태입니다. 권리분석상 핵심은 임차인보다 금융권 권리입니다. 말소기준권리는 2019년 신한은행 근저당이며 이후 설정된 다수 근저당과 가압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경4997
소재지	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 121동 22층2203호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	박영권
감정가 / 최저가	529,000,000원 / 370,300,000원
신청채권 / 청구	280,228,63원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수는 없지만 채권 구조는 복잡하다

✅ 매수인 부담 권리 매각물건명세서 기준 인수권리는 해당사항 없습니다. 임차인 조사상 인수 대상 임차권도 없습니다.

말소기준권리는 을구 2번 신한은행 근저당권입니다. 이후 갑구의 신용보증기금·화인특수지·국민은행 등 다수 가압류와 을구 후순위 근저당은 매각으로 소멸합니다. 다만 배당표상 채권 총액은 948,669,839원으로 매각가를 크게 초과해 후순위 권리자들의 미배당이 발생합니다.

② 시세 비교 — 최저가는 최근 거래보다 낮다

한강센트럴자이1단지 동일 평형대 최근 실거래 12건 기준 평균은 487,166,666원입니다. 현재 최저매각가 370,300,000원은 최근 12개월 평균 대비 76% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	84.98㎡	15층	480,000,000원
2026.08	84.96㎡	4층	490,000,000원
2026.08	84.98㎡	18층	510,000,000원
2026.08	84.98㎡	24층	530,000,000원
2026.07	84.98㎡	5층	468,000,000원
평균	—	12건	487,166,666원

가격 판단 최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮아 가격 메리트가 있습니다. 다만 복잡한 채권 관계와 명도·점유 확인 절차는 별도 검토가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 370,300,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,984,200원
신한은행 근저당(을구2)	270,000,000원	270,000,000원
신한은행 근저당(을구3)	96,000,000원	94,315,800원
후순위 권리	다수	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저매각가는 최근 실거래 평균 대비 낮은 수준입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 인수권리는 없지만 후순위 채권자가 많은 구조라 배당표 확인이 중요합니다.
가격 판단. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮지만 개별 호수 조건을 반영해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상이며 현황조사상 내부 확인은 제한되었습니다.
물건 상태. 사용승인일 2017.01.20, 공부와 차이는 없습니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 배당은 복잡”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없는 안전형 경매입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮아 가격 측면에서는 검토 가치가 있습니다. 다만 약 9.48억 규모의 채권이 얽혀 있고 후순위 권리의 미배당이 예상되는 구조이므로, 입찰자는 가격뿐 아니라 권리 흐름과 점유 상태를 함께 확인해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 배당 구조를 확인해야 한다 — 김포 한강센트럴자이1단지 2203호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수는 없지만 채권 구조는 복잡하다

② 시세 비교 — 최저가는 최근 거래보다 낮다

③ 예상배당표 (매각가 370,300,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 배당은 복잡”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	5억 2,900만원
2	2026-07-09	대기	3억 7,030만원