매력지수 71
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
121,000,000원
1억 2,100만
감정가 121,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
1,210만원
실거래 대비
▼ 10.4%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차)
2024-09-26 10:38
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 2,100만원
입찰 보증금
1,210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
1억 2,100만→1억 2,100만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,680만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-31 | 유찰 | 1억 2,100만원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 9,680만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 7,744만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 6,195만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 4,956만원 |
| 6 | 2026-06-10 | 대기 | 1억 2,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로제리움2차
제19층 제1913호
·
철근콘크리트구조
가마산로26길 5 (구로동, 로제리움2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔(131호),아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대),근린생활시설(10호)
141세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 19층
(지하 2층)
현 매물 19층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
931%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
143대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 34건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 109건
인근 학교
직선거리
고
322m
구로고등학교
중
128m
구로중학교
초
264m
서울동구로초등학교
인근 지하철직선거리
2
7
대림(구로구청)역
환승
460m
경부선
구로역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
333평
1,100㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,100.4㎡
≈
332.9평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 97
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
133억 383만원
12,090,000원/㎡ × 1,100.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
12,090,000원/㎡
▲
+72.5%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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