특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김환(전입 2016-03-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경135766 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
46,138,000원
4,613만
감정가 220,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
461만원
최저가의 10% · 4,613,800원
실거래 대비
▼ 78.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.16억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 46,138,000원은 취득원가가 아닙니다. 선순위 임차인 김환의 미배당 보증금을 더한 실질취득액을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가는 최근 12개월 평균 208,600,000원의 22.1%지만, 미배당 보증금 인수 전 금액에 불과함
- 인수 실제 임차인 1명 · 전입 2016.03.21 · 대항력과 우선변제권 있음 · 보증금 미상
- 검증 임차인과 신청채권자가 김환으로 동일하고, 근저당 말소 기록과 배당 시뮬레이션이 충돌함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경135766
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
제이와이펠리스 제2층 제204호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
2024-09-26 10:10
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김환 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
4,613만원
▼ 79% 감정가 2억 2,000만
입찰 보증금
461만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 2,000만→4,613만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,691만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-10 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 7,600만원 |
| 3 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 4,080만원 |
| 4 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 1,264만원 |
| 5 | 2026-03-18 | 유찰 | 9,011만원 |
| 6 | 2026-04-23 | 유찰 | 7,209만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 5,767만원 |
| 8 | 2026-07-23 | 대기 | 4,613만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제이와이펠리스
제이와이펠리스(849-16번지)
제2층 제204호
·
철근콘크리트구조
곰달래로 204 (화곡동, 제이와이펠리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
16세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
183%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 3월
0년15년30년+
연면적
664㎡
대지면적
364㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
805m
서울신정고등학교
중
805m
신정여자중학교
초
300m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
신정(은행정)역
695m
5
까치산역
환승
813m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
110평
364㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
363.6㎡
≈
110.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 849-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 6,926만원
5,141,000원/㎡ × 363.6㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
5,141,000원/㎡
▲
+91.1%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
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매각결과
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