명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 131,072,000원
C
매력지수54
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경136448 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
163,840,000원
1억 6,384만
감정가 256,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,638만원
최저가의 10% · 16,384,000원
실거래 대비
▼ 9.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.80억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차인 보증금은 255,000,000원이지만 특별매각조건으로 확인된 인수는 실질 0원*. 실질취득 163,840,000원은 최신 거래 180,000,000원의 91.0%이나 7회 유찰과 -30.3% 하락 추세를 함께 봐야 합니다.
- 권리 전입 2021.12.24가 말소기준 2023.01.18보다 빨라 원칙상 대항력 있음. 일반 계산상 미배당 94,253,760원
- 특별조건 채권자가 미배당 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각 — 확인된 임차인 인수 실질 0원*
- 가격 실질취득 163,840,000원은 최근 거래 180,000,000원의 91.0%. 다만 최근 12개월 거래 1건·가격 추세 -30.3%
- 리스크 7회 유찰·전용 14.92㎡ 소형 다세대의 환금성과 실제 점유·특별매각조건 이행 여부 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 30건 동시 경매
단지 평균
2.9회 유찰
· 매각 5%
소재지
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경136448
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
더숨153 제102동 제3층 제303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)
2024-09-26 10:57
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,384만원
▼ 36% 감정가 2억 5,600만
입찰 보증금
1,638만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,600만→1억 6,384만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,107만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 유찰 | 2억 5,600만원 |
| 2 | 2025-10-17 | 유찰 | 2억 480만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 6,384만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 3,107만원 |
| 5 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 485만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 5,600만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 480만원 |
| 8 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 6,384만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더숨153
제102동 제3층 제303호
·
철근콘크리트구조
초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
134세대
총 세대
5동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
5년차 · 준공 2021년 7월
0년15년30년+
연면적
888㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 13건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 233건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 40건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울신정고등학교
중
318m
화원중학교
초
355m
서울화일초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
569m
5
까치산역
환승
665m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
553평
1,828㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,828.4㎡
≈
553.1평
소유
법인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1169
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 9,391만원
3,497,000원/㎡ × 1,828.4㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,497,000원/㎡
▼
-0.4%
· 연평균 -0.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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