판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수68
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경30736 · 부천지원 · 건물
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
420,100,000원
4억 2,010만
감정가 847,000,000원
최저매각가 415,030,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-02
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,150만원
최저가의 10% · 41,503,000원
감정가 대비
▼ 50.4%
싸게 매수
감정가
8.47억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리상 인수 위험은 없지만, 대지·근린생활시설 용도와 임차 점유를 함께 확인해야 하는 물건입니다.
-
가격
최저가 415,030,000원은 최근 비교 거래 평균 746,416,666원의 55.6% 수준
-
자금
최저가 기준 입찰보증금은 약 41,503,000원이며 매수인 인수액은 0원
-
리스크
임차인 황일권은 전입이 말소기준 이후라 대항력 없음. 상가 점유·영업 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 대지
2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 대지·상가권리와 환금성을 봐야 한다 — 부천옥길자이 비208호
인천지방법원 2025타경30736 · 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 19 지하2층 비208호
감정가 847,000,000원 · 최저매각가 415,030,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.02 · 임의경매(중앙농업협동조합)
68점
매력지수 B등급 · 가격 할인폭은 있으나 대지·상가권리와 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 없지만, 집합건물 대지 용도와 임대관계 미상 요소를 고려해 종합 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·후순위 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수 권리는 0원입니다. 다만 물건 용도가 대지로 표시되고 현재 점포 운영 상태가 확인되는 집합건물 대지권 관련 물건이라, 단순 할인율보다 용도·환금성·임대관계 확인이 중요합니다.
인천지방법원 2025타경30736. 부천시 소사구 옥길동 부천옥길자이근린생활시설 지하2층 비208호 사건입니다. 현재 점포(김복남 맥주)로 이용 중인 물건이며, 등기상 핵심은 2019년 설정된 중앙농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 이중영 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
최저가는 감정가 대비 약 49%까지 내려온 상태입니다. 최근 거래 비교상 할인폭은 존재하지만, 아파트와 달리 상가·집합건물 관련 물건은 거래층이 제한될 수 있어 가격만으로 판단하기보다 권리와 환금성을 함께 봐야 합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경30736 (임의경매) |
|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 19, 지하2층 비208호 (옥길동, 부천옥길자이근린생활시설) |
|---|
| 물건종류 / 용도 | 대지 · 집합건물(근린생활시설 내 지하2층 비208호) |
|---|
| 소유자 | 이삼용 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 847,000,000원 / 415,030,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 중앙농업협동조합 / 547,207,459원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.02 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다
말소기준권리는 2019.01.31 설정된 중앙농업협동조합 근저당권입니다. 후순위인 2021.12.06 이중영 근저당권과 2025.01.10 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권 해당사항은 없습니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없음
| 임차인 | 보증금 | 전입일 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 황일권 | 25,000,000원 | 2022.12.05 | 없음 | 배당요구 | 없음 |
임차인 황일권은 보증금 25,000,000원, 월차임 1,900,000원으로 확인됩니다. 전입일이 말소기준권리 이후이므로 대항력은 없습니다. 배당요구는 접수되어 있으나 낙찰자가 보증금을 인수하는 구조는 아닙니다.
③ 시세 비교 — 할인폭은 있으나 용도 확인 필요
부천옥길자이 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 746,416,666원입니다. 현재 최저매각가 415,030,000원은 최근 평균 대비 55.6% 수준입니다.
| 거래월 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.07 | 84.67㎡ | 15 | 755,000,000원 |
| 2026.07 | 84.77㎡ | 27 | 765,000,000원 |
| 2026.07 | 84.67㎡ | 23 | 739,000,000원 |
| 2026.06 | 84.77㎡ | 5 | 708,000,000원 |
| 평균 | — | 12건 | 746,416,666원 |
⚠️ 비교 주의 비교 거래는 부천옥길자이 최근 거래 기준이며, 대상 물건은 대지·근린생활시설 관련 집합건물입니다. 주거용 거래와 완전히 동일한 가치로 보기 어려우므로 실제 입찰 전 해당 호수 권리·이용현황 확인이 필요합니다.
④ 예상배당표 (매각가 415,030,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 6,550,300원 |
| 을구 1번 근저당 · 중앙농업협동조합 | 696,000,000원 | 408,479,700원 |
| 을구 2번 근저당 · 이중영 | 130,000,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
최저가 vs 최근 거래 평균
최저가는 최근 거래 평균 대비 55.6% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 임차인 대항력도 없어 매수인 인수 위험은 없습니다.
⚠️ 투자 관점 대지·근린생활시설 관련 물건은 주거용보다 매수층이 좁을 수 있습니다. 할인율보다 실제 이용상태와 환금성을 확인해야 합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 임차 점유 확인. 현재 점포 이용 상태와 실제 운영 관계를 확인하세요.
- 권리 확인. 중앙농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
- 용도 확인. 대지 및 집합건물 관련 권리관계를 원본 등기와 함께 확인해야 합니다.
- 환금성 검토. 할인율뿐 아니라 향후 매수 수요를 고려해야 합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 용도가 승부처”
이 물건은 권리상 인수 부담은 없는 편입니다. 다만 최저가 하락만 보고 접근하기보다, 대지·근린생활시설 관련 물건이라는 점과 점포 이용 현황을 함께 봐야 합니다. 권리는 깨끗하지만 환금성과 활용성이 실제 낙찰 판단의 핵심입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 부천시 소사구 범안로219번길 19, 지하2층 비208호 (옥길동, 부천옥길자이근린생활시설)
2025-01-20 19:49
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 황일권이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 가게 유리문에 끼워 두었음.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 1,503만원
▼ 51% 감정가 8억 4,700만
입찰 보증금
4,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 4,700만→4억 1,503만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,052만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-04-16 |
유찰 |
8억 4,700만원 |
| 2 |
2026-05-28 |
유찰 |
5억 9,290만원 |
| 3 |
2026-07-02 |
대기 |
4억 1,503만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
건축물명
부천옥길자이 · 104동
사용승인
2018년 1월 · 허가 2015-04-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기와
층수
29층
연면적
13,217.2㎡
세대·호
114세대
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,749.3㎡
≈
7,184.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 옥길동 · 776-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1044억 9,692만원
4,400,000원/㎡ × 23,749.3㎡
▼
감정가 1%
▲
+4.5%
· 연평균 +2.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 범안로219번길 19, 지하2층 비208호 (옥길동, 부천옥길자이근린생활시설)
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