특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김대권(전입 2021-03-05)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-14 김대권
- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 33,957,000원
C
매력지수54
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경31258 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
48,510,000원
4,851만
감정가 99,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-08
부천지원
10:00
입찰 보증금
485만원
최저가의 10% · 4,851,000원
실거래 대비
▼ 59.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.19억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사 말소동의 확약서로 임차권 인수는 실질 0원*, 실질취득 48,510,000원은 최근 12개월 평균의 38.6%지만 지층·2회 유찰·가격 -8.5% 하락 추세를 함께 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 48,510,000원 = 최근 12개월 평균 125,750,000원의 38.6%
- 권리 대항력 임차인 1명, 확약 적용 시 인수 0원*·미적용 단순 배당 가정 30,463,180원
- 환금성 1989년 준공 6세대 지층 다세대, 2회 유찰·최근 가격 추세 -8.5%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 지양로158번길 75-1, 마동 지층 1호 (고강동, 성원빌라)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경31258
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·별관 제122호 법정
물건
성원빌라 마동 지층 1호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 지양로158번길 75-1, 마동 지층 1호 (고강동, 성원빌라)
2025-02-03 15:59
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4,851만원
▼ 51% 감정가 9,900만
입찰 보증금
485만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,900만→4,851만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,395만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 9,900만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 6,930만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 4,851만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
성원빌라
성원빌라(424-7)
마동 지층 1호
·
벽돌구조
지양로158번길 75-1 (고강동, 성원빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
6세대
총 세대
1동
동수
1989
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
38%
대지 대비
용적률
76%
/ 500 한도
연식
37년차 · 준공 1989년 12월
0년15년30년+
연면적
272㎡
대지면적
239㎡
인근 학교
직선거리
고
1.2km
수주고등학교
중
781m
성곡중학교
초
534m
고강초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
1.5km
도시철도 7
까치울역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
239㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
239.0㎡
≈
72.3평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 고강동 · 424-7
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 653만원
1,701,000원/㎡ × 239.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
1,701,000원/㎡
▲
+4.9%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 오정구 지양로158번길 75-1, 마동 지층 1호 (고강동, 성원빌라)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (5장)
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