특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오영훈(전입 2022-04-06)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-04 오영훈
- HUG인수조건 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 91,924,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경32573 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 32.71㎡
철근콘크리트구조 32.71㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
176,148,360원
1억 7,614만
감정가 268,000,000원
감정가의 65%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 131,320,000원
최저가 대비 +34%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,313만원
최저가의 10% · 13,132,000원
감정가 대비
▼ 34.3%
싸게 매수
감정가
2.68억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1971g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 131,320,000원은 확약서가 유효할 때만 실질취득액이 됩니다. 미적용 시 선순위 임차보증금 인수로 총 부담은 255,638,480원입니다.
- 가격 감정가의 49%지만 최근 실거래 기준이 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 253,000,000원·대항력과 우선변제권 있음
- 인수 룰상 124,318,480원이나 주택도시보증공사 말소동의 확약서 적용 시 실질 0원*
- 주의 확약서 원문·당해세·민간임대주택등기·다세대와 업무시설 이용상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층 304호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경32573
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·별관 제122호 법정
물건
미리내고촌 3층 304호
철근콘크리트구조 32.71㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층 304호
2025-03-04 10:42
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 3,132만원
▼ 51% 감정가 2억 6,800만
입찰 보증금
1,313만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 6,800만→1억 3,132만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,192만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 6,800만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 1억 8,760만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 3,132만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
미리내고촌
3층 304호
·
철근콘크리트구조
장차로5번길 5-33 (미리내고촌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제1종근린생활시설
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
78%
대지 대비
용적률
856%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 9월
0년15년30년+
연면적
3,916㎡
대지면적
420㎡
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
인근 학교
직선거리
중
510m
김포신곡중학교
초
562m
고촌초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
고촌역역
287m
김포도시철도
풍무역역
3.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
127평
420㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
420.0㎡
≈
127.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 · 1068
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 9,748만원
4,994,000원/㎡ × 420.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
4,994,000원/㎡
▲
+92.8%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
수평표면구역
장애물제한표면구역
중심지미관지구
침수위험지구
토지구획정리사업지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층 304호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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