매력지수 88
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
73,000,000원
7,300만
감정가 278,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
728만원
실거래 대비
▼ 69.9%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제7층 제701호 (독산동, 엠에스 빌)
2024-10-15 09:01
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 노기근 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-04
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,287만원
▼ 74% 감정가 2억 7,800만
입찰 보증금
728만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 7,800만→7,287만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,830만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2025-10-17 | 유찰 | 2억 2,240만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 7,792만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 4,233만원 |
| 5 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 1,386만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 9,109만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 대기 | 7,287만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엠에스 빌
제7층 제701호
·
철근콘크리트구조
시흥대로150길 11-9 (독산동, 엠에스 빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택, 제1종근린생활시설
16세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 7층
현 매물 7층
건폐율
44%
대지 대비
용적률
222%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.0km
독산고등학교
중
400m
세일중학교
초
148m
서울문성초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
1.0km
경부선
독산역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
73평
241㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
240.6㎡
≈
72.8평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 967-5
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,530만원
4,303,000원/㎡ × 240.6㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
4,303,000원/㎡
▲
+70.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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