매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
315,410,000원
3억 1,541만
감정가 770,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
3,153만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 디지털로31길 41, 제4층 제410호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워6차)
2024-10-24 11:29
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 관리실을 방문하여 성명불상의 40대 여직원에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유 중이라고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 1,539만원
▼ 59% 감정가 7억 7,000만
입찰 보증금
3,153만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
7억 7,000만→3억 1,539만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,231만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 유찰 | 7억 7,000만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 6억 1,600만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 4억 9,280만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 9,424만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 대기 | 3억 1,539만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 아파트형공장
건축물명
이앤씨벤처드림타워6차
사용승인
2005년 12월 · 허가 2004-05-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 2층)
연면적
32,987.1㎡ · 대지 4,986.0㎡
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 479%
주차
246대
· 실내 240 · 실외 6
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,508평
4,986㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,986.0㎡
≈
1,508.3평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 197-28
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
306억 6,888만원
6,151,000원/㎡ × 4,986.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
6,151,000원/㎡
▲
+81.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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