특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김재원(전입 2024-06-28), 김자연(전입 2019-11-07), 이정석(전입 2021-12-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2021-11-25 김자연
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 137,216,000원
D
매력지수38
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경139164 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
171,520,000원
1억 7,152만
감정가 268,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,715만원
최저가의 10% · 17,152,000원
실거래 대비
▼ 23.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.24억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.217958g
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 171,520,000원에 김자연 미배당액 88,681,280원을 더하면 제시 실질취득은 260,201,280원이며, 이정석 승계분은 실질 0원*이지만 김재원 보증금 미상으로 총액은 확정되지 않습니다.
- 총액 현재 260,201,280원·7회 유찰 259,721,024원·8회 유찰 259,336,819원 — 낙찰가가 내려가도 인수가 늘어 약 2.60억으로 거의 고정
- 임차인 김재원은 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상, 김자연은 2021.12.28 임차권 말소와 예상배당상 88,681,280원 인수 산정의 정합성 확인 필요
- 시세 비교거래 350,000,000원은 2022.06 단 1건이며 39.78㎡로 대상 29.73㎡와 달라 시세보다 싸다는 근거로 사용하기 어려움
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.3회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경139164
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
로빈하우스 제5층 제502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)
2024-10-25 13:56
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김재원 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,152만원
▼ 36% 감정가 2억 6,800만
입찰 보증금
1,715만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
2억 6,800만→1억 7,152만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,721만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 2억 6,800만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 1,440만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 7,152만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 3,721만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 6,800만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 1,440만원 |
| 7 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 7,152만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로빈하우스
제5층 제502호
·
철근콘크리트구조
월정로28가길 17 (화곡동, 로빈하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택)
13세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 8월
0년15년30년+
연면적
525㎡
대지면적
264㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 9건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 2건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 2건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울금융고등학교
중
606m
화원중학교
초
321m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
779m
5
화곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
264㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
264.0㎡
≈
79.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 359-100
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,276만원
3,912,000원/㎡ × 264.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
3,912,000원/㎡
▲
+117.3%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)
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매각결과
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