부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
497,000,000원
4억 9,700만
감정가 497,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
4,970만원
실거래 대비
▲ 10.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 101동 10층 1003호
2025-03-18 14:03
- 현장에 임하여 채무자(소유자)의 자 이정훈을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 9,700만원
입찰 보증금
4,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 4억 9,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양우아파트
101동 10층 1003호
·
철근콘크리트구조
소사로126번길 18 (소사본동, 양우아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
244세대
총 세대
3동
동수
2003
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 23층
현 매물 10층
현 매물 10층
인근 학교
직선거리
고
581m
소사고등학교
중
394m
소사중학교
초
427m
소사초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
소새울역역
146m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,631평
8,699㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,699.0㎡
≈
2,631.4평
소유
기타단체
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 323
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
229억 3,056만원
2,636,000원/㎡ × 8,699.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,636,000원/㎡
▲
+4.5%
· 연평균 +2.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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