매력지수 77
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
138,999,999원
1억 3,899만
감정가 208,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
1,331만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로12길 51-8, 제1층 제101호
2025-08-20 16:50
- 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,312만원
▼ 36% 감정가 2억 800만
입찰 보증금
1,331만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 800만→1억 3,312만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 649만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 6,640만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 대기 | 1억 3,312만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
살렘하우스
제1층 제101호
·
철근콘크리트구조
강서로12길 51-8
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 근린생활시설 및, 다세대주택(8세대)
8세대
총 세대
1동
동수
2000
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
47%
대지 대비
용적률
222%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
908m
서울신정고등학교
중
788m
화원중학교
초
213m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
313m
5
신정(은행정)역
992m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
110평
364㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
363.6㎡
≈
110.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 392-27
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 5,331만원
3,722,000원/㎡ × 363.6㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
3,722,000원/㎡
▲
+128.3%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.