부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
711,452,210원
7억 1,145만
감정가 711,452,210원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
7,114만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29
벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 및
근린생활시설
1층 88.27㎡
2층 86.80㎡
3층 47.45㎡
지하실 21.16㎡
#2
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29
161.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29
2025-03-13 11:59
- 현장에 임하여 임차인 황순식(1층 건강원 운영)과 임차인 이규대(1층 103호 거주), 임차인 JIN YUANZHI(2층 201호 거주, 한국이름-김원식)을 만나서 안내문을 교부하고 점유관계를 확인, 채무자(소유자) 및 다른 임차인들은 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 아닌 세대주 김연주, 이규대, 장민, 장원 세대가 등재되어 있고 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 황순식과 박옥순이 등재되어 있음. 외국인체류확인서에는 HAN YUZI, LI SHIZHU, LI GUANGZHU, LI YINGYU, JIN XIANGHUA, AN JISHUN, SHEN GUANG, JIN YINGDAN, JIN YUANZHI가 등재되어 있으므로 위 사람들을 일응 임차인으로 기재함.
- 안내문을 각 출입문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29
2025-03-18 12:33
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7억 1,145만원
입찰 보증금
7,114만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 7억 1,145만원 |
토지 정보 VWorld
49평
162㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
161.8㎡
≈
48.9평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 77-29
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,549만원
3,495,000원/㎡ × 161.8㎡
▲
감정가 126%
2026년 기준
3,495,000원/㎡
▲
+2.2%
· 연평균 +1.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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