⚠️ 임차권 분석 안주예 임차인은 전입 2020.05.22, 확정일자 2020.05.04로 대항력과 우선변제권이 인정되는 구조입니다. 다만 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차권 인수는 실질 0원으로 봅니다. 확약 범위 밖의 권리 여부는 별도 확인이 필요합니다.
② 예상배당표 (매각가 63,700,000원 가정)
배당항목
금액
집행비용
1,546,600원
주택도시보증공사
62,153,400원
소유자 교부
0원
배당 분배
회차별 미배당
③ 주요 위험 체크
✓ 임차권등기 존재: 확약서 제출 여부와 효력 범위 재확인 필요
✓ 국세·지방세 압류 3건: 당해세 해당 여부에 따라 배당 변동 가능
✓ 현재 최저가는 낮지만 주거용 오피스텔의 환금성과 임대수요 확인 필요
✓ 3회 유찰 시 44,590,000원, 4회 유찰 시 31,212,999원 시나리오 존재
④ 입찰 결론
⛔ 결론 이 물건은 단순히 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다. 대항력 있는 임차권등기가 존재해 일반적으로는 인수 위험을 검토해야 하나, 제출된 확약으로 해당 임차인 인수 부담은 실질 0원으로 판단됩니다. 다만 세금 압류와 확약 범위 확인이 남아 있어 권리상 완전 무위험 물건은 아닙니다.
✅ 긍정 요소 2회 유찰로 가격 접근성은 개선되었고, 임차권 확약 적용 시 낙찰자가 부담할 인수금액은 0원입니다.
사건 개요
같은 단지 16건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 3층 324호
법원·사건
인천지방법원
부천지원·2025타경32816
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·별관 제122호 법정
물건
넘버원리치안 3층 324호
철근콘크리트구조 19.5506㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 3층 324호
2025-03-17 10:22
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
