특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 천지영(전입 2022-02-28)
- 선순위전세권 전세권설정 2022-02-28 천지영
- 위반건축물 - 건축물현황도상 공용화장실일부(3㎡)를 임의로 외부차단하여 화장실로 단독 이용중이며, 이를 제시외 건물로 목측하여 감정평가함(위반건축물로 원상회복 또는 이행강제금이 부과될 수 있으므로 매수시 확인 필요)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 53,477,000원
D
매력지수28
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경140331 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 43.78㎡
철근콘크리트구조 43.78㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
66,846,000원
6,684만
감정가 255,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
668만원
최저가의 10% · 6,684,600원
실거래 대비
▼ 78.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.08억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.224g
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 66,846,000원만 보면 안 됩니다. 전세권 250,000,000원을 인수하면 최소 실질취득은 316,846,000원으로 비교 실거래와 거의 같습니다.
- 가격 최저가 66,846,000원 + 인수 전세권 250,000,000원 = 최소 실질취득 316,846,000원 · 비교 실거래 319,000,000원의 99.3%
- 권리 천지영 전세권은 말소기준보다 앞서고 명세서가 매수인 대항 가능 권리로 명시 · 예상배당 0원
- 리스크 근저당 말소 기재와 예상배당 충돌 · 임차인·전세권자·신청채권자 동일 · 공부상 사무소와 현황 주거 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경140331
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
엘린하우스 제2층 제203호
철근콘크리트구조 43.78㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)
2024-11-12 08:29
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 천지영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
6,684만원
▼ 74% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
668만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 5,500만→6,684만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,347만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 6,320만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 3,056만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 444만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 8,355만원 |
| 7 | 2026-07-23 | 대기 | 6,684만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엘린하우스
제2층 제203호
·
철근콘크리트구조
독산로 335-2 (독산동, 엘린하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택,오피스텔
16세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
277%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 7월
0년15년30년+
연면적
1,142㎡
대지면적
355㎡
단지 시설K-apt V4 detail
14대
주차
인근 학교
직선거리
고
687m
독산고등학교
중
487m
문성중학교
초
390m
서울문성초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
963m
2
신대방역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
181㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
181.2㎡
≈
54.8평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 962-26
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
자루형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,648만원
3,623,000원/㎡ × 181.2㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
3,623,000원/㎡
▲
+83.0%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)
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매각결과
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