특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강동혁(전입 2022-07-27)
- 위반건축물 집함건축물대장(전유부,갑)에 위반건축물 표시 등재, 누수 재확인 필요(감정서 참조)
- HUG인수조건 구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수58
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경32909 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 49.60㎡
철근콘크리트조 49.60㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
65,408,000원
6,540만
감정가 176,000,000원
감정가의 37%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 60,368,000원
최저가 대비 +8%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
603만원
최저가의 10% · 6,036,800원
실거래 대비
▼ 63.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.78억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 인수액은 126,118,624원이지만 말소동의 확약 반영 시 실질 인수 0원*, 실질취득은 최근 시세의 41.6%입니다.
- 권리 강동혁 보증금 185,000,000원·대항력 有·우선변제 有 — 확약 미반영 시 126,118,624원 인수
- 확약 주택도시보증공사의 임차권등기 말소동의 확약서 제출 — 해당 임차권 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 60,368,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 145,000,000원의 41.6%
- 리스크 3회 유찰·위반건축물 7.28㎡·누수 재확인·최근 가격 −10.7%·10세대 저환금성
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 원미동 90-5 명안아트 4층 403호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경32909
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·별관 제122호 법정
물건
명안아트 4층 403호
철근콘크리트조 / 49.60㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 원미동 90-5 명안아트 4층 403호
2025-03-24 11:21
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6,036만원
▼ 66% 감정가 1억 7,600만
입찰 보증금
603만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 7,600만→6,036만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,225만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 7,600만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 2,320만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 8,624만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 6,036만원 |
건물·단지 정보 K-apt
명안아트
명안아트5차
4층 403호
조마루로386번길 55 (원미동,명안아트)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 6건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 3건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
437m
원미고등학교
중
581m
심원중학교
초
259m
부천북초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
924m
도시철도 7
신중동역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
109평
361㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
360.7㎡
≈
109.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 원미동 · 90-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 9,544만원
3,037,000원/㎡ × 360.7㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
3,037,000원/㎡
▲
+5.9%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 원미동 90-5 명안아트 4층 403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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