특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이문수(전입 1999-10-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수32
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경140454 · 서울남부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
124,416,000원
1억 2,441만
감정가 243,000,000원
감정가의 51%
2026-07-22 낙찰
낙찰일
07-22
낙찰 완료
서울남부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,244만원
최저가의 10% · 12,441,600원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
2.43억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 말소기준 이전 담보권은 정리됐지만 실제 임차인 2명의 보증금이 미상이며, 이문수는 1999.10.08 전입한 대항력 임차인이라 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 권리 말소기준은 2023.02.24 압류. 이전 근저당권과 2019년 경매개시결정은 말소등기 완료
- 임차 실제 임차인 2명. 이문수는 대항력 있음·보증금 미상, 전미숙은 대항력 가능·미상
- 가격 최저가 124,416,000원은 감정가의 51.2%지만 미배당 보증금을 더한 실질취득액은 확정 불가
- 현황 현관문 표시 301호는 건축물현황도상 302호 — 입찰 전 대상 호수 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-18, 제3층 제301호
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경140454
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
제3층 제301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-18, 제3층 제301호
2025-09-02 16:15
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인이라고 주장하는 여성 전미숙을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 이문수 세대가 등재되어 있음. 전미숙이란 여성에 의하면 임대차계약서상 자신이 계약 당사자로 되어 있다고 하여 전미숙 및 이문수를 일응 임차인으로 각 등재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 2,441만원
▼ 49% 감정가 2억 4,300만
입찰 보증금
1,244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 4,300만→1억 2,441만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,953만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 9,440만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 5,552만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 2,441만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
인터시티빌라(346-84)
제3층 제301호
·
철근콘크리트구조
곰달래로19나길 15-18
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(10세대)
10세대
총 세대
1동
동수
1999
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
167%
/ 500 한도
연식
27년차 · 준공 1999년 9월
0년15년30년+
연면적
637㎡
대지면적
309㎡
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.4km
서울신정고등학교
중
529m
화원중학교
초
638m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
282m
5
화곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
309㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
309.0㎡
≈
93.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 346-84
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 2,012만원
3,625,000원/㎡ × 309.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
3,625,000원/㎡
▲
+125.2%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-18, 제3층 제301호
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매각결과
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