특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤병환(전입 2021-02-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 63,334,000원
D
매력지수24
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경140621 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
79,167,000원
7,916만
감정가 302,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
791만원
최저가의 10% · 7,916,700원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
3.02억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 79,167,000원이 아니라 임차보증금 인수를 합친 실질취득 296,825,006원으로 판단해야 하는 대항력 인수형 사건입니다.
- 가격 실질취득 296,825,006원은 비교 거래 260,000,000원의 114.2%로, 시세보다 저렴하다고 볼 수 없음
- 인수 임차인 윤병환 보증금 295,000,000원 중 예상 미배당액 217,658,006원을 매수인이 인수할 수 있음
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 실질취득은 약 296,000,000원대로 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경140621
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
대흥미소가 제4층 제401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
2024-11-16 11:32
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 윤병환 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,916만원
▼ 74% 감정가 3억 200만
입찰 보증금
791만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
3억 200만→7,916만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,333만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 3억 200만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 4,160만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 9,328만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 5,462만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 2,369만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 9,895만원 |
| 7 | 2026-07-23 | 대기 | 7,916만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대흥미소가
제4층 제401호
·
철근콘크리트구조
가마산로45길 17 (대림동, 대흥미소가)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
16세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
165%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 12월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
400㎡
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
인근 학교
직선거리
고
666m
대영고등학교
중
608m
대영중학교
초
336m
서울신영초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
신도림역역
환승
859m
2
신도림역
환승
864m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
162㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
162.5㎡
≈
49.2평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 대림동 · 654-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,253만원
3,831,000원/㎡ × 162.5㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
3,831,000원/㎡
▲
+92.5%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
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