매력지수 A등급 · 권리 인수 위험 0원·대형 신축 아파트·1회 유찰로 실거래 대비 77% 수준의 가격 구간
임차인 인수와 말소 위험은 없고 최근 실거래 평균 대비 최저가가 낮아 가격 메리트가 있으나 담보권·가압류 구조와 매각 진행 리스크를 함께 검토해야 함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 김포 장기동 3,481세대 대단지 아파트로 권리상 인수 위험은 없습니다. 1회 유찰로 내려온 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 4.87억의 77.3% 수준으로, 신건 대비 가격 메리트가 확보된 상태입니다. 다만 근저당과 후순위 가압류가 얽힌 구조이므로 배당 흐름 확인은 필요합니다.
감정가
538,000,000원
최저가 대비 70%
최저매각가
376,600,000원
1회 유찰
실거래 평균
487,166,666원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
인수권리 없음
인천지방법원 2025타경32969. 김포시 장기동 한강센트럴자이1단지 109동 1003호 아파트입니다. 감정가는 5.38억, 현재 최저가는 3.766억으로 한 차례 유찰된 물건입니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 웰컴저축은행 근저당이며, 이후 신용보증기금·중소기업은행 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.
한강센트럴자이1단지 동일 면적대 최근 실거래 12건 기준 평균은 487,166,666원입니다. 최저매각가 376,600,000원은 최근 거래 평균 대비 77.3% 수준으로, 신건 감정가 대비 할인폭이 확보됐습니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.08
84.98㎡
15
480,000,000원
2026.08
84.96㎡
4
490,000,000원
2026.08
84.98㎡
18
510,000,000원
2026.08
84.98㎡
19
475,000,000원
2026.08
84.96㎡
24
530,000,000원
최근 12개월
12건
84.98㎡
487,166,666원
✅ 가격 판단 최저매각가 376,600,000원은 최근 실거래 평균보다 낮습니다. 전체 평균 대비가 아닌 최근 12개월 거래 기준으로도 할인 구간이 확인됩니다.
③ 예상배당표 (매각가 376,600,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,072,400원
웰컴저축은행 근저당
240,000,000원
240,000,000원
신용보증기금 가압류
59,940,000원
59,940,000원
중소기업은행 가압류
66,070,968원
66,070,968원
잔여 · 소유자 교부
-
4,516,632원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 있는 구간입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 인수 및 법정지상권 인수 사항은 없습니다.
⚠️ 확인 포인트 담보권 채무자는 법인(주식회사아이디어블라썸)으로 확인되며, 근저당·가압류 배당 흐름과 실제 점유 상태는 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
단지 규모. 한강센트럴자이1단지는 3,481세대 대단지로 거래 표본이 존재합니다.
입지. 김포금빛초등학교 남측 인근, 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 위치한 아파트지대입니다.
교통. 인근 버스정류장이 소재하며 제반 교통상황은 보통입니다.
시설. 2017년 사용승인된 철근콘크리트 구조 아파트로 위생·급배수·난방·승강기 설비를 갖추고 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격 확인. 최근 12개월 평균 4.87억 대비 최저가 3.766억으로 할인폭을 확인하고 입찰가를 설정하세요.
권리 확인. 웰컴저축은행 근저당 이후 가압류는 소멸하지만 등기 원본 확인이 필요합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황조사 및 점유관계를 확인해야 합니다.
관리비 확인. 아파트 물건은 체납 관리비 여부를 별도 확인하세요.
맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다”
이 물건은 임차인 인수 부담 없이 말소 구조가 명확한 아파트입니다. 특히 1회 유찰 후 최저매각가가 최근 실거래 평균 대비 77.3% 수준까지 내려와 신건보다 접근성이 좋아졌습니다. 다만 경매는 가격만으로 결정되지 않으므로 등기부·현황조사·점유 상태를 확인한 뒤 입찰 판단이 필요합니다.
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
단지 평균
1.2회 유찰
소재지
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 109동 10층 1003호
법원·사건
인천지방법원
부천지원·2025타경32969
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·별관 제122호 법정
물건
한강센트럴자이1단지 109동 10층 1003호
철근콘크리트구조 84.9751㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 109동 10층 1003호
2025-03-24 16:58
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-0210:00별관 제122호 법정
최저매각가3억 7,660만원▼ 30% 감정가 5억 3,800만
입찰 보증금3,766만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-0915:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%5억 3,800만→3억 7,660만
회차 전체 보기 (2회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-05-28
유찰
5억 3,800만원
2
2026-07-02
대기
3억 7,660만원
건물·단지 정보
K-apt
한강센트럴자이1단지
109동 10층 1003호
태장로 845 (장기동,한강센트럴자이1단지)
전유
· 단독 소유 부분
3,481세대
총 세대
35동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 10층
연식9년차· 준공 2017년 1월
0년15년30년+
연면적
540,907㎡
전용 합
287,297㎡
관리비 부과
381,672㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방위탁관리계단식분양아파트시공 GS건설(주)시행 (주)생보부동산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
4,100대
주차
세대당 1.18
76대
승강기
동당 2.2
605대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형K-apt 관리/전용 비율 1.33
29평형
공급 ~94㎡전용 71㎡ · 546건
33평형
공급 ~109㎡전용 82㎡ · 171건
34평형
공급 ~113㎡전용 85㎡ · 1,813건
40평형
공급 ~133㎡전용 100㎡ · 49건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.5㎡ (약 25.0평)3,481세대 구성
97%
3,374세대 · 60~85㎡ (18~26평)107세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
장기고등학교
1.1km
중
고창중학교
1.1km
초
김포금빛초등학교
321m
초
금빛초등학교 ★ 단지 추천
45.8km
인근 지하철직선거리
김포도시철도
장기역역1.4km
김포도시철도
운양역역2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
