부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
285,000,000원
2억 8,500만
감정가 285,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
2,850만원
실거래 대비
▼ 3.9%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 괴안동 204-1 삼익아파트 201동 1층112호
2025-04-03 11:08
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 윤숙미 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 8,500만원
입찰 보증금
2,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 2억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼익아파트
201동 1층112호
안곡로 4 (괴안동,삼익아파트)
전유
· 단독 소유 부분
682세대
총 세대
11동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 11층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 삼익주택
단지 시설K-apt V4 detail
538대
주차
세대당 0.79
23대
승강기
동당 2.1
88대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
21평형
공급 ~71㎡
전용 57㎡ · 125건
26평형
공급 ~87㎡
전용 70㎡ · 60건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 71건
41평형
공급 ~136㎡
전용 109㎡ · 22건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.8㎡ (약 23.5평)
682세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
655m
시온고등학교
중
509m
부천일신중학교
중
794m
부천동중학교 ★ 단지 추천
초
288m
창영초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경인선
서해선
소사역역
환승
882m
서해선
소새울역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(괴안동사무소, 괴안우체국) 병원(이정석소아과) 백화점(뉴코아백화점) 공원(근린공원) 기타(남부종합노인복지회관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
753평
2,489㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,489.0㎡
≈
752.9평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 204-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
62억 2,996만원
2,503,000원/㎡ × 2,489.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,503,000원/㎡
▲
+6.6%
· 연평균 +3.3%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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