특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이준석(전입 2019-07-15), None(전입 2019-08-05), None(전입 2019-07-15)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 121,079,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경33110 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 70.29㎡
철근콘크리트구조 70.29㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
205,000,000원
2억 500만
감정가 353,000,000원
감정가의 58%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 172,970,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,729만원
최저가의 10% · 17,297,000원
감정가 대비
▼ 41.9%
싸게 매수
감정가
3.53억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 중요도계수 le=1.2 , 건물유효중량 W=10,826.90
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%지만 대항력 보증금 때문에 확약이 없으면 실질취득액은 208,221,580원입니다. HUG 말소동의 확약이 유효할 때만 인수 실질 0원, 실질취득 172,970,000원입니다.
- 가격 확약 유효 시 실질취득 172,970,000원 = 2022.12 거래가 202,500,000원의 85.4%
- 권리 보증금 205,000,000원 중 35,251,580원 미배당 — 확약 미적용 시 매수인 인수
- 검증 을구 3번 임차권 말소동의 확약의 대상·조건·잔액청구 포기·실제 말소 이행 확인이 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33110
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·별관 제122호 법정
물건
다온주택 101동 4층 401호
철근콘크리트구조 70.29㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호
2025-04-08 15:19
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 7,297만원
▼ 51% 감정가 3억 5,300만
입찰 보증금
1,729만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 5,300만→1억 7,297만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,107만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 5,300만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 2억 4,710만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 7,297만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다온주택
101동 4층 401호
·
철근콘크리트구조
은성로19번가길 15 (소사본동, 다온주택)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활(단지형다세대)주택
10세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
220%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 11월
0년15년30년+
연면적
650㎡
대지면적
295㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 2건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
시온고등학교
중
986m
소사중학교
초
328m
부원초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
경인선
소사역역
환승
764m
서해선
소새울역역
883m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
147㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
147.1㎡
≈
44.5평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 163-24
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,112만원
2,319,000원/㎡ × 147.1㎡
▲
감정가 103%
2026년 기준
2,319,000원/㎡
▲
+3.8%
· 연평균 +1.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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