명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 37,412,000원
C
매력지수46
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경33272 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 78.30㎡
철근콘크리트구조 78.30㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
71,300,000원
7,130만
감정가 318,000,000원
감정가의 22%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 53,446,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
부천지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
534만원
최저가의 10% · 5,344,600원
실거래 대비
▼ 82.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.01억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 5회 유찰된 공실 지식산업센터이므로 감정가 할인율보다 임대수익과 환금성 검증이 우선입니다.
- 권리 2023.11.30 김포축산업협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류 3건은 매각으로 소멸
- 가격 최저가 53,446,000원은 감정가 318,000,000원의 16.81%지만 실거래 기준 없이 저가 여부 판단 불가
- 리스크 현재 공실이고 5회 유찰된 지식산업센터로 임대수익·관리비·입주업종·재매각 수요 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 1층 118호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33272
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
한강비즈나인지식산업센터 1층 118호
철근콘크리트구조 78.30㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 1층 118호
2025-04-22 10:52
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5,344만원
▼ 83% 감정가 3억 1,800만
입찰 보증금
534만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 1,800만→5,344만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,741만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 3억 1,800만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 2억 2,260만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 5,582만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 907만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,635만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 5,344만원 |
토지 정보 VWorld
3,716평
12,286㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,285.7㎡
≈
3,716.4평
소재
경기도 김포시 구래동 · 6877-10
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
257억 3,854만원
2,095,000원/㎡ × 12,285.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,095,000원/㎡
▲
+14.0%
· 연평균 +2.0%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
고도지구
저촉
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
진입표면구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 1층 118호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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