부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,422,840,000원
14억 2,284만
감정가 1,422,840,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1억
4,228만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-1
211㎡
#2
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-17
89㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-1
2025-05-09 14:37
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-17
2025-05-16 12:35
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
14억 2,284만원
입찰 보증금
1억 4,228만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 14억 2,284만원 |
토지 개요 사건 매물
91평
300㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
211.0㎡
≈
63.8평
토지
하천
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-1
물건 #2
89.0㎡
≈
26.9평
토지
하천
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-17
토지 정보 VWorld
64평
211㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
211.0㎡
≈
63.8평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 · 412-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,172만원
2,520,000원/㎡ × 211.0㎡
▲
감정가 268%
2026년 기준
2,520,000원/㎡
▲
+24.8%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
도시계획시설의 부지 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도시계획시설의 부지
접함
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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