특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김준영(전입 2022-07-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-29 김준영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 30,870,000원
B
매력지수57
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경33405 · 부천지원 · 아파트
철골철근콘크리트조 15.292㎡
철골철근콘크리트조 15.292㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
56,121,200원
5,612만
감정가 90,000,000원
감정가의 62%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 44,100,000원
최저가 대비 +27%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
부천지원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
441만원
최저가의 10% · 4,410,000원
실거래 대비
▼ 34.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,533만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 실질취득 44,100,000원, 적용되지 않으면 121,193,800원입니다. 최저가보다 김준영 임차권 말소 확약의 완결성이 핵심입니다.
- 가격 확약 유효 시 실질취득 44,100,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 81,000,000원의 54.4%
- 권리 김준영 보증금 120,000,000원·대항력·우선변제권 있음. 말소동의 확약 미적용 시 77,093,800원 인수
- 시장 4회 유찰·단지 평균 유찰 2.8회·최근 가격 추세 -25.3%로 환금성은 보수적 평가 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 22건 동시 경매
단지 평균
2.9회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 12층 1225호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33405
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
다온하브 12층 1225호
철골철근콘크리트조 / 15.292㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 12층 1225호
2025-05-09 10:38
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4,410만원
▼ 51% 감정가 9,000만
입찰 보증금
441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
9,000만→4,410만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,087만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 6,300만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 9,000만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 6,300만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 4,410만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다온하브
12층 1225호
부일로 429 (심곡동,다온하브)
전유
· 단독 소유 부분
283세대
총 세대
1동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
21년차 · 준공 2005년 3월
0년15년30년+
연면적
14,054㎡
전용 합
5,508㎡
관리비 부과
14,054㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리(직영)
복도식
분양
주상복합
시공 주) 흥화
시행 (주)다온코퍼레이션
단지 시설K-apt V4 detail
207대
주차
세대당 0.73
5대
승강기
동당 5.0
47대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.55
12평형
공급 ~38㎡
전용 15㎡ · 207건
15평형
공급 ~48㎡
전용 19㎡ · 156건
17평형
공급 ~56㎡
전용 22㎡ · 65건
22평형
공급 ~71㎡
전용 28㎡ · 16건
25평형
공급 ~82㎡
전용 32㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 19.5㎡ (약 5.9평)
283세대 구성
100%
283세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
계남고등학교
중
885m
부천중학교
초
530m
심곡초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
541m
경인선
중동역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가(부천역 이마트)
복지관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
333㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
333.1㎡
≈
100.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 458-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 2,480만원
3,677,000원/㎡ × 333.1㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
3,677,000원/㎡
▲
+7.1%
· 연평균 +3.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 12층 1225호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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