특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 풍호섭(전입 2020-09-24)
- 선순위전세권 전세권설정 2020-09-10 등촌신용협동조합
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 51,170,000원
D
매력지수32
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경149338 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
63,963,000원
6,396만
감정가 244,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
639만원
최저가의 10% · 6,396,300원
실거래 대비
▼ 68.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.02억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.176
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 63,963,000원보다 먼저 풍호섭의 보증금과 대항력을 확인해야 합니다. 확인 전에는 실질취득액과 인수액 모두 미상입니다.
- 가격 최저가 63,963,000원은 확인 실거래 표본 255,000,000원의 25.1%지만 거래시점은 2021.07~2021.09입니다.
- 권리 2020년 근저당·전세권·가압류는 말소됐고 2023.09.25 서울보증보험 가압류 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
- 리스크 풍호섭은 2020.09.24 전입으로 말소기준보다 빠르며 보증금·확정일자·점유 부분이 미상이라 대항력 가능·인수금 미상입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
3.6회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동))
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경149338
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
세담파크뷰(1동) 제6층 제603호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동))
2024-12-21 12:50
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 풍호섭 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
6,396만원
▼ 74% 감정가 2억 4,400만
입찰 보증금
639만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 4,400만→6,396만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,117만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 유찰 | 2억 4,400만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 9,520만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 5,616만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 2,492만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 9,994만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,995만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 6,396만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
세담파크뷰(1동)
제6층 제603호
·
철근콘크리트구조
가로공원로88길 42 (화곡동, 세담파크뷰(1동))
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 및 업무시설
27세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
33%
대지 대비
용적률
110%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 7월
0년15년30년+
연면적
835㎡
대지면적
735㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 15건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울신정고등학교
중
137m
화원중학교
초
427m
서울신월초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
499m
5
까치산역
환승
674m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
181㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
180.6㎡
≈
54.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 367-73
특성
제3종일반주거지역
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,113만원
3,550,000원/㎡ × 180.6㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
3,550,000원/㎡
▲
+138.3%
· 연평균 +10.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동))
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매각결과
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