특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경34647, 2025타경34653
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
한국자산관리공사
후보 채권자 1곳
- 한국자산관리공사 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
227,486,000원
2억 2,748만
감정가 663,224,520원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
2,274만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7
600㎡
#2
· 가동
경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7 가동
철근콘크리트구조 준불연판넬지붕
2층 단독주택
1층 120.27 ㎡
2층 105.15 ㎡
#3
경기도 김포시 하성면 석탄리 13-3
80㎡
#4
경기도 김포시 하성면 석탄리 13-5
154㎡
#5
경기도 김포시 하성면 석탄리 13-8
35㎡
#6
경기도 김포시 하성면 석탄리 13-11
63㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7
2025-06-02 09:44
- 목록 2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7 가동
2025-06-04 09:35
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 주차장 내에 있는 출입문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 2,748만원
▼ 66% 감정가 6억 6,322만
입찰 보증금
2,274만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 6,322만→2억 2,748만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,924만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 6억 6,322만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 4억 6,425만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 유찰 | 3억 2,498만원 |
| 4 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 2억 2,748만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2011
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
11%
대지 대비
용적률
21%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
2대
주차
인근 지하철직선거리
김포도시철도
운양역역
9.0km
경의중앙선
야당역역
9.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
182평
600㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
600.0㎡
≈
181.5평
소유
개인
소재
경기도 김포시 하성면 석탄리 · 13-7
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,514만원
191,900원/㎡ × 600.0㎡
▲
감정가 576%
2026년 기준
191,900원/㎡
▲
+325.5%
· 연평균 +32.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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