명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 74,970,000원
C
매력지수48
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경33612 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 48.08㎡
철근콘크리트조 48.08㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
74,970,000원
7,497만
감정가 153,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
부천지원
10:00
입찰 보증금
749만원
최저가의 10% · 7,497,000원
실거래 대비
▼ 54.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.66억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명세서상 인수권리·법정지상권은 해당사항없음. 다만 실거래 검증값이 없어 최저가 70%만으로 가격 메리트를 단정하기 어렵습니다.
- 가격 감정가 153,000,000원 → 최저가 107,100,000원, 현재 1회 유찰·70% 구간
- 권리 확인된 임차인 0명, 매수인 인수 0원, 실질취득 107,100,000원
- 리스크 11세대 다세대·최근 매각 비교값 없음·현재 회차 미배당 541,898,795원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-289 공원그린빌 2층 203호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33612
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·별관 제122호 법정
물건
공원그린빌 2층 203호
철근콘크리트조 / 48.08㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-289 공원그린빌 2층 203호
2025-06-04 13:35
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,497만원
▼ 51% 감정가 1억 5,300만
입찰 보증금
749만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,300만→7,497만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,247만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 5,300만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 1억 710만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 7,497만원 |
건물·단지 정보 K-apt
공원그린빌
2층 203호
하우로266번길 53 (심곡본동,공원그린빌)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
경기경영고등학교
중
1.1km
부천남중학교
초
224m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
534m
서해선
경인선
소사역역
환승
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
148㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
148.3㎡
≈
44.9평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 530-289
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,556만원
1,993,000원/㎡ × 148.3㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
1,993,000원/㎡
▲
+5.2%
· 연평균 +2.6%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
소규모주택정비사업의 사업시행구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-289 공원그린빌 2층 203호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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