특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 삼일프레임주식회사(전입 2004-09-02)
- 선순위가처분 가처분 2001-11-06 주식회사알본
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
한국자산관리공사
후보 채권자 4곳
- 한국자산관리공사 채권이전
- 한국자산관리공사 채권이전
- 한국자산관리공사 채권이전
- 한국자산관리공사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,244,904,000원
12억 4,490만
감정가 2,540,620,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
1억
2,449만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7
2840㎡
#2
· 가동
경기도 김포시 통진면 고정리 219-7 가동
철골조 판넬지붕 2층 일반공장
1층 708㎡
2층 216㎡
#3
· 나동
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7 나동
철골조 판넬지붕 2층 공장
1층 0㎡
2층 196㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7
2025-06-17 11:36
- 목록 2. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 통진면 고정리 219-7 가동
2025-06-23 10:40
- 현장에서 만난 임차인 삼일프레임주식회사 직원 박소희를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 법인과 소유자인 개인간의 임대차관계에 대해서 구체적으로 모른다고 하였고, 외국인체류확인서에 등재된 외국인 `사만`은 공장내 기숙사에 무상으로 거주한다고 함. 안내문 각각 전달하겠다고 하여 교부함.
- 재차 방문하여 만난 소유자 장문식을 면담 후 안내문 교부함. 임차인 삼일프레임(주)과 소유자 개인과 임대차계약은 보증금 1억원이고 차임은 없다고 함.
- 목록 3. 나동 공장 2층에 삼화분체(개인사업체 대표자 고정선), 목록 2. 가동 2층에 하늘목장교회와 각각 임대차 계약을 하였고, 공장 기숙사에 최문수이 거주한다고함. 안내문을 각각 전달하겠다고 하여 교부함
- 삼화분체(개인사업체 대표자 고정선), 하늘목장교회, 최문수를 각 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7 나동
- 목록 2. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
12억 4,490만원
▼ 51% 감정가 25억 4,062만
입찰 보증금
1억 2,449만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
25억 4,062만→12억 4,490만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 7,143만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 25억 4,062만원 |
| 2 | 2026-07-09 | 유찰 | 17억 7,843만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 12억 4,490만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 일반공장
건축물명
- · 가동
사용승인
1994년 8월 · 허가 1993-08-11
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
924.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
859평
2,840㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,840.0㎡
≈
859.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 통진읍 고정리 · 219-7
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,772만원
316,100원/㎡ × 2,840.0㎡
▲
감정가 283%
2026년 기준
316,100원/㎡
▲
+14.9%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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