부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,540,620,000원
25억 4,062만
감정가 2,540,620,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2억
5,406만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7
2840㎡
#2
· 가동
경기도 김포시 통진면 고정리 219-7 가동
철골조 판넬지붕 2층 일반공장
1층 708㎡
2층 216㎡
#3
· 나동
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7 나동
철골조 판넬지붕 2층 공장
1층 0㎡
2층 196㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7
2025-06-17 11:36
- 목록 2. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 통진면 고정리 219-7 가동
2025-06-23 10:40
- 현장에서 만난 임차인 삼일프레임주식회사 직원 박소희를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 법인과 소유자인 개인간의 임대차관계에 대해서 구체적으로 모른다고 하였고, 외국인체류확인서에 등재된 외국인 `사만`은 공장내 기숙사에 무상으로 거주한다고 함. 안내문 각각 전달하겠다고 하여 교부함.
- 재차 방문하여 만난 소유자 장문식을 면담 후 안내문 교부함. 임차인 삼일프레임(주)과 소유자 개인과 임대차계약은 보증금 1억원이고 차임은 없다고 함.
- 목록 3. 나동 공장 2층에 삼화분체(개인사업체 대표자 고정선), 목록 2. 가동 2층에 하늘목장교회와 각각 임대차 계약을 하였고, 공장 기숙사에 최문수이 거주한다고함. 안내문을 각각 전달하겠다고 하여 교부함
- 삼화분체(개인사업체 대표자 고정선), 하늘목장교회, 최문수를 각 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7 나동
- 목록 2. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
25억 4,062만원
입찰 보증금
2억 5,406만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 25억 4,062만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 일반공장
건축물명
- · 가동
사용승인
1994년 8월 · 허가 1993-08-11
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
924.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
859평
2,840㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,840.0㎡
≈
859.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 통진읍 고정리 · 219-7
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,772만원
316,100원/㎡ × 2,840.0㎡
▲
감정가 283%
2026년 기준
316,100원/㎡
▲
+14.9%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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