유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
115,934,000원
1억 1,593만
감정가 338,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,159만원
실거래 대비
▼ 72.5%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호
2025-06-19 10:29
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 1,593만원
▼ 66% 감정가 3억 3,800만
입찰 보증금
1,159만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 3,800만→1억 1,593만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,115만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 3억 3,800만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 3,660만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 6,562만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 1,593만원 |
건물·단지 정보 K-apt
김포한강 신원 아침도시 고다니마을
702동 4층 401호
양곡2로30번길 77 (김포한강 신원 아침도시 고다니마을)
전유
· 단독 소유 부분
380세대
총 세대
6동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신원종합개발/코원건설
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
426대
주차
세대당 1.12
13대
승강기
동당 2.2
101대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
12평형
공급 ~40㎡
전용 30㎡ · 149건
15평형
공급 ~49㎡
전용 37㎡ · 892건
19평형
공급 ~62㎡
전용 47㎡ · 501건
21평형
공급 ~69㎡
전용 52㎡ · 406건
24평형
공급 ~78㎡
전용 59㎡ · 2,819건
28평형
공급 ~94㎡
전용 71㎡ · 495건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.5㎡ (약 25.3평)
380세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
647m
김포호수고등학교
고
727m
양곡고등학교 ★ 단지 추천
중
572m
신양중학교
중
727m
양곡중학교 ★ 단지 추천
초
242m
신양초등학교
초
812m
양곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
김포도시철도
구래역역
1.1km
김포도시철도
마산역역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(양촌면사무소)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,070평
23,372㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,372.0㎡
≈
7,070.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 · 1316
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
399억 4,274만원
1,709,000원/㎡ × 23,372.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,709,000원/㎡
▲
+31.5%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
녹지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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