특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장연표(전입 2022-09-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 56,808,000원
D
매력지수32
D-13
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경33686 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.92㎡
철근콘크리트구조 84.92㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
56,808,000원
5,680만
감정가 338,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
부천지원
10:00
입찰 보증금
568만원
최저가의 10% · 5,680,800원
실거래 대비
▼ 86.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.33억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 8,115만원은 감정가의 24%지만, 선순위 가능 점유자의 보증금 미상으로 실질취득비용은 확정되지 않습니다.
- 가격 감정가 338,000,000원 → 최저가 81,154,000원, 4회 유찰. 최근 실거래가 없어 시세 대비 저가 여부는 판단 불가
- 권리 장연표 전입 2022.09.26로 말소기준 2025.03.04보다 빠름 — 대항력 가능·보증금 미상
- 인수 실질취득은 81,154,000원 + 미배당 보증금 가능액. 보증금 확인 전 총비용 산정 불가
- 확인 과거 하나은행 근저당은 등기상 말소됐으나 배당 시뮬레이션에 반영돼 있어 채권계산서와 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33686
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·별관 제122호 법정
물건
김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호
철근콘크리트구조 84.92㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호
2025-06-19 10:29
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5,680만원
▼ 83% 감정가 3억 3,800만
입찰 보증금
568만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 3,800만→5,680만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,976만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 3억 3,800만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 3,660만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 6,562만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 1,593만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 유찰 | 8,115만원 |
| 6 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 5,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
김포한강 신원 아침도시 고다니마을
702동 4층 401호
양곡2로30번길 77 (김포한강 신원 아침도시 고다니마을)
전유
· 단독 소유 부분
380세대
총 세대
6동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
16년차 · 준공 2010년 7월
0년15년30년+
연면적
56,349㎡
전용 합
31,729㎡
관리비 부과
42,018㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신원종합개발/코원건설
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
426대
주차
세대당 1.12
13대
승강기
동당 2.2
101대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
12평형
공급 ~40㎡
전용 30㎡ · 152건
15평형
공급 ~49㎡
전용 37㎡ · 911건
19평형
공급 ~62㎡
전용 47㎡ · 513건
21평형
공급 ~69㎡
전용 52㎡ · 416건
24평형
공급 ~78㎡
전용 59㎡ · 2,889건
28평형
공급 ~94㎡
전용 71㎡ · 511건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.5㎡ (약 25.3평)
380세대 구성
100%
380세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
647m
김포호수고등학교
고
727m
양곡고등학교 ★ 단지 추천
중
572m
신양중학교
중
727m
양곡중학교 ★ 단지 추천
초
242m
신양초등학교
초
812m
양곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
김포도시철도
구래역역
1.1km
김포도시철도
마산역역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(양촌면사무소)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,070평
23,372㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,372.0㎡
≈
7,070.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 · 1316
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
399억 4,274만원
1,709,000원/㎡ × 23,372.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,709,000원/㎡
▲
+31.5%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
녹지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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