매력지수 78
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
32,604,000원
3,260만
감정가 79,600,000원
다음 매각기일
04-29
입찰 보증금
326만원
실거래 대비
▼ 80.9%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)
2025-01-24 15:04
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김삼홍 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제6층 제706호 (고척동, 동양오피스텔)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김기수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제7층 제805호 (고척동, 동양오피스텔)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-04-29
10:00
제112호 법정
최저매각가
3,260만원
▼ 59% 감정가 7,960만
입찰 보증금
326만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 59%
7,960만→3,260만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,608만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-29 | 유찰 | 7,960만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 6,368만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 5,094만원 |
| 4 | 2025-12-09 | 유찰 | 4,075만원 |
| 5 | 2026-02-03 | 매각 | 3,260만원 |
| 6 | 2026-04-29 | 대기 | 3,260만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
동양오피스텔
제6층 제706호
·
철근콘크리트구조
중앙로 10-14 (고척동, 동양오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 2층)
현 매물 6층
(지하 2층)
현 매물 6층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
393%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~14㎡
전용 11㎡ · 89건
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 34건
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 11건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
416m
경인고등학교
중
411m
고척중학교
초
136m
서울고산초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
구일역역
502m
경인선
개봉역역
865m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
123평
408㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
408.0㎡
≈
123.4평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 고척동 · 76-411
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 9,214만원
5,618,000원/㎡ × 408.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,618,000원/㎡
▲
+80.6%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (8)
학교
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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