명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
1회 · 최저 119,090,000원
C
매력지수47
D-13
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경33756 · 부천지원 · 근린시설
철근콘크리트조 166.44㎡
철근콘크리트조 166.44㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
119,090,000원
1억 1,909만
감정가 496,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,190만원
최저가의 10% · 11,909,000원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
4.96억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만 감정가의 34.3%라는 할인율만으로 싸다고 판단할 수 없는 영업중단 대중사우나입니다.
- 권리 말소기준은 2015.05.20. 부천중앙새마을금고 근저당 325,000,000원이며 명세서상 인수권리·법정지상권은 해당 없음
- 가격 최저가와 권리상 실질취득액은 170,128,000원, 감정가의 34.3%이나 동일 용도 실거래 비교자료 없음
- 시설 사우나 영업 중단, 지하 3층 설비·장비 조사, 장기간 방치로 정상가동과 안전성 미확인
- 확인 임대관계 미상이며 조연하 근저당 말소등기와 배당 시뮬레이션 반영값의 차이를 원본 대조해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비1층 102호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33756
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·별관 제122호 법정
물건
비1층 102호
철근콘크리트조 / 166.44㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비1층 102호
철근콘크리트조
166.44㎡
#2
경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비2 층201호
철근콘크리트조
371.89㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비1층 102호
2025-06-23 09:57
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비2 층201호
2025-06-26 14:01
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 1,909만원
▼ 76% 감정가 4억 9,600만
입찰 보증금
1,190만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 9,600만→1억 1,909만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,336만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 4억 9,600만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 4,720만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 4,304만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 유찰 | 1억 7,012만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 1억 1,909만원 |
토지 정보 VWorld
216평
713㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
712.7㎡
≈
215.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 상동 · 459-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 9,770만원
5,048,000원/㎡ × 712.7㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
5,048,000원/㎡
▲
+3.0%
· 연평균 +1.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비1층 102호
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매각결과
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현장 사진 (19장)
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