특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 서은퍼니처(전입 2020-02-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 2곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
639,660,000원
6억 3,966만
감정가 1,305,428,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
6,396만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8
1442㎡
#2
· 가동
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8 가동
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
1층 138㎡
#3
· 나동
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8 나동
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
1층 60㎡
#4
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-6
281㎡
#5
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-12
553㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8
2025-07-07 09:27
- 목록2,3. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8 가동
2025-07-25 14:19
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8 나동
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-6
- 목록2,3. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-12
- 목록2,3. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6억 3,966만원
▼ 51% 감정가 13억 542만
입찰 보증금
6,396만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 542만→6억 3,966만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 4,776만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 13억 542만원 |
| 2 | 2026-07-09 | 유찰 | 9억 1,380만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 6억 3,966만원 |
토지 개요 사건 매물
748평
2,474㎡
대
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
1,442.0㎡
≈
436.2평
토지
대
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8
물건 #2
가동
138.0㎡
≈
41.7평
건물
대
일반건물
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8 가동
물건 #3
나동
60.0㎡
≈
18.1평
건물
대
일반건물
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8 나동
물건 #4
281.0㎡
≈
85.0평
토지
대
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-6
물건 #5
553.0㎡
≈
167.3평
토지
대
경기도 김포시 하성면 마곡리 140-12
토지 정보 VWorld
436평
1,442㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,442.0㎡
≈
436.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 하성면 마곡리 · 140-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,604만원
344,000원/㎡ × 1,442.0㎡
▲
감정가 263%
2026년 기준
344,000원/㎡
▲
+23.7%
· 연평균 +3.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
- · 가동
사용승인
2019년 5월 · 허가 2018-11-14
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
138.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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