매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
1,632,121,000원
16억 3,212만
감정가 3,295,576,500원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
3,498만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (5)
#1
서울특별시 구로구 개봉동 64-95
292㎡
#2
서울특별시 구로구 개봉동 64-13
69㎡
#3
서울특별시 구로구 개봉동 64-126
13㎡
#4
서울특별시 구로구 개봉동 64-150
3㎡
#5
서울특별시 구로구 개봉동 64-95
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 64-95
2025-03-01 09:55
- 목록1.토지의 대부분은 목록5.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 구로구 개봉동 64-13
- 목록2.토지의 대부분은 목록5.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 구로구 개봉동 64-126
- 목록3.토지의 대부분은 목록5.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 구로구 개봉동 64-150
- 목록4.토지의 대부분은 목록5.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 구로구 개봉동 64-95
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자인 서울예성교회의 대표자 김순린과 임차인 중 박재호를 각 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자의 대표자 김순린과 임차인 박재호 등이 이 사건 부동산을 점유사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
13억 4,986만원
▼ 59% 감정가 32억 9,557만
입찰 보증금
1억 3,498만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
32억 9,557만→13억 4,986만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 10억 7,989만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 32억 9,557만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 26억 3,646만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 21억 916만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 16억 8,733만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 13억 4,986만원 |
토지 개요 사건 매물
114평
377㎡
도로
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
292.0㎡
≈
88.3평
토지
도로
서울특별시 구로구 개봉동 64-95
물건 #2
69.0㎡
≈
20.9평
토지
도로
서울특별시 구로구 개봉동 64-13
물건 #3
13.0㎡
≈
3.9평
토지
도로
서울특별시 구로구 개봉동 64-126
물건 #4
3.0㎡
≈
0.9평
토지
도로
서울특별시 구로구 개봉동 64-150
물건 #5
건물
도로
일반건물
서울특별시 구로구 개봉동 64-95
토지 정보 VWorld
88평
292㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
292.0㎡
≈
88.3평
소유
종교단체
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 64-95
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 3,467만원
2,516,000원/㎡ × 292.0㎡
▲
감정가 449%
2026년 기준
2,516,000원/㎡
▲
+35.3%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
정비예정구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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