유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
448,700,000원
4억 4,870만
감정가 641,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
4,487만원
실거래 대비
▼ 2.2%
시세 이하
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호
2025-07-09 16:06
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함. 현관문에 권리신고 관련 안내문 부착해 두었음.
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 124호
2025-07-14 11:09
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함. 현관문에 권리신고 관련 안내문 부착해 두었음.
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 123호
- 현장에서 만난 소유자 임두순을 면담한 후 안내문 교부함. 소유자 본인이 직접 점포 이용 중이고 다른 임차인은 없다고 하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 4,870만원
▼ 30% 감정가 6억 4,100만
입찰 보증금
4,487만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 4,100만→4억 4,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 6억 4,100만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 대기 | 4억 4,870만원 |
토지 정보 VWorld
1,733평
5,728㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,728.5㎡
≈
1,732.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6871-41
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
130억 3,233만원
2,275,000원/㎡ × 5,728.5㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,275,000원/㎡
▲
+26.4%
· 연평균 +3.8%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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