유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
423,000,000원
4억 2,300만
감정가 470,000,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
3,290만원
실거래 대비
▼ 22.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 505동 12층1204호
2025-07-14 11:38
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 2,900만원
▼ 30% 감정가 4억 7,000만
입찰 보증금
3,290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 7,000만→3억 2,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 7,000만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 대기 | 3억 2,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
풍경마을래미안한강2차
505동 12층1204호
김포한강11로 227 (운양동,풍경마을래미안한강2차)
전유
· 단독 소유 부분
1,711세대
총 세대
22동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 삼성물산
단지 시설K-apt V4 detail
2,306대
주차
세대당 1.35
135대
승강기
동당 6.1
483대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
28평형
공급 ~91㎡
전용 69㎡ · 166건
30평형
공급 ~100㎡
전용 76㎡ · 57건
31평형
공급 ~103㎡
전용 78㎡ · 33건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 672건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.7㎡ (약 24.7평)
1,711세대 구성
인근 학교
직선거리
고
299m
김포제일고등학교
중
405m
모담중학교
초
405m
청수초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
운양역역
842m
김포도시철도
장기역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28,371평
93,787㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
93,787.4㎡
≈
28,370.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 운양동 · 1304-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2388억 7,650만원
2,547,000원/㎡ × 93,787.4㎡
2026년 기준
2,547,000원/㎡
▲
+41.5%
· 연평균 +3.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
도시지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (9)
광장
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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