C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경34154 · 부천지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 22.019㎡
철근콘크리트구조 22.019㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
46,140,000원
4,614만
감정가 127,000,000원
감정가의 36%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 43,561,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
435만원
최저가의 10% · 4,356,100원
실거래 대비
▼ 85.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.23억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 임대관계와 최근 시세가 확인되지 않아 감정가 34.3%라는 숫자만으로 저가 판단은 금물입니다.
- 권리 우리은행 근저당이 말소기준이며 이후 압류 2건과 경매개시결정은 소멸 · 명시 인수권리 없음
- 가격 최저가 43,561,000원 = 감정가 127,000,000원의 34.3%지만 최근 실거래 기준은 확인 필요
- 점유 별도 임차인 내역은 확인되지 않았으나 임대관계 미상 · 실제 점유자와 보증금 관계 현장 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 17건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층비03-080호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34154
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
현대썬앤빌더킹 3층비03-080호
철근콘크리트구조 22.019㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층비03-080호
2025-08-18 11:25
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4,356만원
▼ 66% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금
435만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,700만→4,356만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,049만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 8,890만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 6,223만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 4,356만원 |
토지 정보 VWorld
4,175평
13,801㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,801.4㎡
≈
4,174.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6871-53
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
304억 4,588만원
2,206,000원/㎡ × 13,801.4㎡
2026년 기준
2,206,000원/㎡
▲
+23.8%
· 연평균 +3.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층비03-080호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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