특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최한성(전입 2020-06-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경34177 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 44.59 ㎡
철근콘크리트구조 44.59 ㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
69,972,000원
6,997만
감정가 204,000,000원
감정가의 34%
2026-07-09 낙찰
낙찰일
07-09
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
699만원
최저가의 10% · 6,997,200원
실거래 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.13억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 69,972,000원이지만 대항력 임차인 미배당 126,687,496원을 인수해 실질취득은 196,659,496원입니다.
- 가격 실질취득 196,659,496원 = 감정가 204,000,000원의 96.4% — 최저가 34.3%만으로 할인 판단 금지
- 임차인 실제 임차인 2명. 최한성 보증금 195,000,000원은 대항력·우선변제권이 있고 미배당 잔액을 매수인이 인수
- 변수 곽문철은 2024.09.09. 후순위 전입이나 점유관계 확인이 필요하며, 당해세가 우선하면 인수액이 증가할 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 243-16 삼성팰리스 2층 201호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34177
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
삼성팰리스 2층 201호
철근콘크리트구조 44.59 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 역곡동 243-16 삼성팰리스 2층 201호
2025-08-21 10:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6,997만원
▼ 66% 감정가 2억 400만
입찰 보증금
699만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 400만→6,997만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,898만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 4,280만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 9,996만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 6,997만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성팰리스
2층 201호
부일로 811-19 (역곡동,삼성팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
6세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
555m
유한공업고등학교
중
627m
역곡중학교
초
100m
동곡초등학교
인근 지하철직선거리
7
온수(성공회대입구)역
환승
503m
경인선
온수역역
환승
520m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51평
170㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
170.0㎡
≈
51.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 역곡동 · 243-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,282만원
2,546,000원/㎡ × 170.0㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
2,546,000원/㎡
▲
+5.6%
· 연평균 +2.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 역곡동 243-16 삼성팰리스 2층 201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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