특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김진구(전입 2023-06-30), 유희승(전입 2021-10-29), BATBAYAR USUKHBAYAR(전입 2024-03-21)
- 선순위전세권 전세권설정 2018-03-02 신정관
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수22
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경34354 · 부천지원 · 연립/다세대
223㎡
223㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
445,346,000원
4억 4,534만
감정가 1,298,383,360원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
부천지원
10:00
입찰 보증금
4,453만원
최저가의 10% · 44,534,600원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
12.98억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1699
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 445,346,000원은 감정가의 34.3%지만, 김정훈 보증금 5,000,000원과 보증금 미상 임차인 8명 때문에 실질취득가가 확정되지 않습니다.
- 가격 최저가 445,346,000원 · 3회 유찰 · 시세 우열 판단은 유보
- 자금 확인된 실질취득 하한 450,346,000원에 미상 보증금과 명도비용 추가 가능
- 리스크 실제 임차인 9명 중 8명 보증금 미상 · 상가와 다가구주택 혼용 · 배당표 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
사건 개요
소재지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34354
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 / 1층 117.21 ㎡ / 2층 93.61 ㎡ / 3층 93.61 ㎡ / 4층 93.61 ㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
223㎡
#2
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
1층 117.21 ㎡
2층 93.61 ㎡
3층 93.61 ㎡
4층 93.61 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
2025-09-10 14:13
- 목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
2025-09-19 16:17
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 사람 2명이 세대주로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 5명, 상가건물임대차 현황서에 2명이 각각 등재되어 있어, 이들을 모두 임차인으로 보고함. 안내문을 각 호실 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 4,534만원
▼ 66% 감정가 12억 9,838만
입찰 보증금
4,453만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 9,838만→4억 4,534만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 1,174만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 12억 9,838만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 9억 886만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 6억 3,620만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 4억 4,534만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택, 제2종근린생활시설
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
178%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 3월
0년15년30년+
연면적
398㎡
대지면적
223㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
검단오류역
3.3km
김포도시철도
양촌역역
4.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
223㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
223.0㎡
≈
67.5평
소유
법인
소재
경기도 김포시 양촌읍 학운리 · 3267
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,310만원
731,400원/㎡ × 223.0㎡
▲
감정가 796%
2026년 기준
731,400원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +4.5%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
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