C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경34360 · 부천지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 43.61㎡
철근콘크리트구조 43.61㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
120,000,000원
1억 2,000만
감정가 340,000,000원
감정가의 35%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 116,620,000원
최저가 대비 +2%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,166만원
최저가의 10% · 11,662,000원
감정가 대비
▼ 64.7%
싸게 매수
감정가
3.40억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 임차인으로 매수인 인수는 0원입니다. 다만 근린시설·3회 유찰·비교 실거래 면적 불일치와 최근 -21.7% 하락으로 시세 확신은 낮습니다.
- 권리 실제 임차인 1명. 전입 2025.06.10은 말소기준 2022.10.14 이후로 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 116,620,000원. 최신·최근 12개월 실거래 400,000,000원의 29.2%이나 거래 면적 69.55㎡로 본건 43.61㎡와 불일치
- 리스크 근린시설·3회 유찰·최근 추세 -21.7%·경매 낙찰률 0.0%, 임차인 우선변제 여부 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 339-18 스카이포인트아파트 1층101호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34360
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
스카이포인트아파트 1층101호
철근콘크리트구조 43.61㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 339-18 스카이포인트아파트 1층101호
2025-09-05 09:41
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 부천시 원미구 심곡동 339-18 스카이포인트아파트 1층102호
2025-09-09 13:53
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 부천시 원미구 심곡동 339-18 스카이포인트아파트 1층103호
- 현장(더밥상)에서 만난 임차인 이주용을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 103호를 전부 점유 사용 있고 보증금 2,000만 원 차임 140만 원이라고 하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 1,662만원
▼ 66% 감정가 3억 4,000만
입찰 보증금
1,166만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 4,000만→1억 1,662만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,163만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 3억 4,000만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 1,662만원 |
토지 정보 VWorld
230평
760㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
759.8㎡
≈
229.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 339-18
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 1,739만원
3,050,000원/㎡ × 759.8㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
3,050,000원/㎡
▲
+6.3%
· 연평균 +3.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 심곡동 339-18 스카이포인트아파트 1층101호
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현장 사진 (18장)
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