특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최민(전입 2021-06-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 116,900,000원
C
매력지수52
D-12
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경34383 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 38.58㎡
철근콘크리트구조 38.58㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
116,900,000원
1억 1,690만
감정가 167,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,169만원
최저가의 10% · 11,690,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.67억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명이 있으나 현재가에서는 전액 배당되고 말소동의 확약으로 실질 인수는 0원*. 가격은 3회 유찰과 비교사례 부족 때문에 보수적으로 봐야 합니다.
- 권리 실제 임차인 최민 1명 · 전입 2021.06.17로 대항력 있음 · 우선변제권 행사
- 인수 현재 회차 미배당 0원, 4·5회 룰상 인수도 말소동의 확약 반영 시 실질 0원*
- 가격 실질취득 167,000,000원 = 2022.06 실거래 178,000,000원의 93.8%이나 면적 불일치 1건
- 환금성 총 15세대 · 3회 유찰 · 단지 평균 유찰 3.0회 · 매각 성과 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 1층101호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34383
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·별관 제122호 법정
물건
영재리치빌 에이동 1층101호
철근콘크리트구조 38.58㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 1층101호
2025-09-09 16:41
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 1,690만원
▼ 30% 감정가 1억 6,700만
입찰 보증금
1,169만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,700만→1억 1,690만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,183만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 6,700만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 1,690만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 8,183만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 유찰 | 1억 6,700만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 1억 1,690만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영재리치빌 에이동
1층101호
봉화로51번길 66 (사우동,영재리치빌 에이동)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
116m
김포고등학교
중
116m
김포여자중학교
초
841m
금파초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
사우역역
694m
김포도시철도
걸포북변역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
103평
341㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
341.0㎡
≈
103.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 사우동 · 1260
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,954만원
1,289,000원/㎡ × 341.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
1,289,000원/㎡
▲
+43.2%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
재정비촉진지구
제한보호구역(전방지역:25km)
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 1층101호
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