부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 진행되는 권리 안전형 아파트입니다. 최저매각가는 3.22억으로 최근 12개월 실거래 평균 4.10억 대비 78.4% 수준이라 가격 메리트가 있습니다. 다만 채권관계가 복잡했던 물건인 만큼 등기·명세서 확인은 필수입니다.

감정가

460,000,000원

최초 감정

최저가

322,000,000원

1회 유찰 후

실거래 평균

410,454,545원

최근 12개월 11건

매수인 인수

0원

인수권리 없음

인천지방법원 2025타경34385. 경기도 김포시 운양동 한강신도시리버에일린의뜰 605동 21층 2101호 아파트입니다. 전용면적은 84.89㎡급으로 확인되며, 소유자는 오성태입니다. 권리관계는 다수의 근저당과 경매개시결정이 존재하지만 매각으로 소멸되는 구조입니다. 매수인이 별도로 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

현재 최저매각가는 감정가 대비 70% 수준인 3.22억입니다. 최근 거래 흐름을 보면 동일 평형 최근 12개월 평균은 약 4.10억, 최신 거래는 4.20억으로 확인됩니다. 최저가는 최근 시세 대비 충분한 할인 구간입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34385
소재지	경기도 김포시 운양동 1305-1 한강신도시리버에일린의뜰 605동 21층 2101호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	오성태
감정가 / 최저가	460,000,000원 / 322,000,000원
신청채권자 / 청구액	웰컴저축은행 주식회사 / 570,352,525원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조

말소기준권리는 2021년 11월 16일 설정된 페퍼저축은행 근저당권이 이전된 웰컴저축은행 관련 권리로 확인됩니다. 이후 경매개시결정은 말소기준권리 이후 권리로 매각 후 소멸됩니다. 기존 근저당권들은 등기부상 말소 처리되었거나 경매 절차에서 정리되는 구조입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

한강신도시리버에일린의뜰 동일 평형 최근 거래를 기준으로 비교합니다. 최근 12개월 평균은 410,454,545원, 최신 거래는 420,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	84.89㎡	12	420,000,000원
2026.07	84.9㎡	10	410,000,000원
2026.06	84.9㎡	9	410,000,000원
2026.06	84.9㎡	14	420,000,000원
2026.06	84.89㎡	14	423,000,000원
2026.05	84.9㎡	19	420,000,000원
최근12개월 평균	11건		410,454,545원

✅ 가격 판단 최저매각가 322,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 약 78.4%입니다. 최신 거래 420,000,000원 대비도 할인된 가격 구간으로 확인됩니다.

③ 예상 배당표 (매각가 322,000,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	5,308,000원
소유자 교부	316,692,000원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 조사상 인수 위험이 없고, 매각물건명세서상 인수권리 해당사항 없음으로 확인됩니다.

⚠️ 확인 포인트 등기부상 과거 다수의 근저당권 설정 이력이 있어 권리 변동 내역을 원본 확인하는 것이 안전합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 김포시 운양동 한강신도시 내 아파트 단지로 학교·근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장으로 대중교통 이용이 가능합니다.
규제. 제3종일반주거지역, 김포한강신도시 택지개발지구 등 관련 계획구역에 포함됩니다.
환금성. 439세대 규모 단지이며 2017년 준공 아파트로 최근 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 최근 12개월 평균 4.10억 대비 최저가 3.22억 구간의 할인 여부를 검토하세요.
권리. 매각물건명세서상 인수권리 해당사항 없음을 확인하세요.
점유. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
원본 확인. 등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본을 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 진행되는 권리 안전형 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가는 3.22억으로 낮아졌고, 최근 12개월 거래 평균 4.10억 대비 할인 폭이 있습니다. 다만 과거 권리 설정 이력이 많았던 만큼 최종 입찰 전 권리 변동과 점유 상태 확인이 필요합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	4억 6,000만원
2	2026-07-09	대기	3억 2,200만원

부동산임의경매

권리 인수 부담 없는 한강신도시 아파트 — 다만 가격은 시세를 확인해야 한다

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상 배당표 (매각가 322,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (9장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고