유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
108,388,000원
1억 838만
감정가 316,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
1,083만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 8층802호
2025-09-19 10:27
- 현장에서 만난 임차인 김재현을 면담 후 안내문 교부함. 본인 가족이 거주하고 있고 보증금 3억 4백만 원이고 차임은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 838만원
▼ 66% 감정가 3억 1,600만
입찰 보증금
1,083만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 1,600만→1억 838만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,587만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 1,600만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 2,120만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 5,484만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 대기 | 1억 838만원 |
토지 정보 VWorld
496평
1,640㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,640.3㎡
≈
496.2평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 원미동 · 42-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 5,241만원
3,385,000원/㎡ × 1,640.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,385,000원/㎡
▲
+8.2%
· 연평균 +4.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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