부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
240,000,000원
2억 4,000만
감정가 240,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2,400만원
실거래 대비
▲ 0.7%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 연암동 370 엘지진로아파트 101동 1층102호
2025-05-20 11:02
- 1.현장에서 소유자의 아들을 만나 임대차관계 내역을 확인한 바, 소유자 세대가 점유하고 있다고 함.
- 2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이정삼(소유자, 전입:1995.07.14)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
2억 4,000만원
입찰 보증금
2,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘지진로아파트
101동 1층102호
두부곡4길 17 (연암동,엘지진로아파트)
전유
· 단독 소유 부분
628세대
총 세대
12동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 7층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 엘지건설
시행 LG개발(주) 진로건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
622대
주차
세대당 0.99
26대
승강기
동당 2.2
30대
CCTV
세대당 0.05
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
23평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 220건
27평형
공급 ~91㎡
전용 73㎡ · 123건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 38건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 68.8㎡ (약 20.8평)
628세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
454m
울산에너지고등학교
고
514m
무룡고등학교 ★ 단지 추천
중
597m
연암중학교 ★ 단지 추천
중
665m
화봉중학교 ★ 단지 추천
초
181m
연암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
5.5km
동해선
개운포역역
9.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동울산세무서, 북구청, 북구보건소) 병원(씨티병원) 대형상가(롯데마트,하나로마트) 공원(화봉제2근린공원) 기타(북구중앙도서관)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,070평
46,512㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,512.5㎡
≈
14,070.0평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 연암동 · 370
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
644억 6,632만원
1,386,000원/㎡ × 46,512.5㎡
2026년 기준
1,386,000원/㎡
▲
+80.0%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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