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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경1083 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 72.758㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
223,999,999원 2억 2,399만 감정가 240,000,000원
감정가의 93% 2026-07-09 낙찰
최저매각가 168,000,000원 최저가 대비 +33%
낙찰일
07-09 낙찰 완료
울산지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10% · 16,800,000원
실거래 대비
▼ 2.7% 시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균 2.30억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰 후 시세 대비 약 71% 가격으로 접근 가능한 권리 안전형 아파트입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)

1회 유찰 후 시세 대비 71% — 울산 LG진로 102호

울산지방법원 2025타경1083 · 울산광역시 북구 연암동 370 엘지진로아파트 101동 1층 102호
감정가 2.40억 · 최저매각가 1.68억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.09 · 임의경매(주식회사부산은행)
78점
매력지수 A등급 · 권리상 인수 위험은 없고 1회 유찰로 시세 대비 가격 메리트가 확보된 아파트
말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 소멸하며 인수액 0원이다. 최저가는 최근12개월 평균 대비 71.1%로 가격 경쟁력이 있어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준 이후 권리는 모두 소멸하는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 2.40억에서 한 차례 유찰되어 최저가가 1.68억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 2.363억 대비 71.1% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.
감정가
240,000,000원
최초 평가액
최저가
168,000,000원
1회 유찰 후
최근12개월 시세
236,300,000원
10건 평균
매수인 인수
0원
소멸 권리 구조

울산지방법원 2025타경1083. 울산 북구 연암동 엘지진로아파트 101동 102호 아파트입니다. 전용면적은 72.758㎡이며, 1995년 준공된 628세대 단지입니다. 권리관계 핵심은 2013년 설정된 주식회사부산은행 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되고, 이후 발생한 중소기업은행·경남은행·한국무역보험공사의 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

가격 측면에서는 이미 1회 유찰이 진행되어 감정가 대비 70% 수준인 1.68억에 입찰할 수 있습니다. 동일 면적 실거래 평균은 2.363억으로, 단순 최저가 비교가 아니라 최근 거래 흐름 기준으로도 충분한 가격 여유가 있습니다.

물건 개요

사건번호울산지방법원 2025타경1083 (임의경매)
소재지울산광역시 북구 연암동 370 엘지진로아파트 101동 1층102호
물건종류 / 면적아파트 · 72.758㎡ · 101동 1층 102호
소유자이정삼
감정가 / 최저가240,000,000원 / 168,000,000원
신청채권자 / 청구주식회사부산은행 / 240,000,000원
매각기일2026.07.09

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 모두 소멸

말소기준권리는 2013.09.12 설정된 주식회사부산은행 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류 3건과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 문제도 없어 낙찰자가 부담하는 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

동일 면적(72.76㎡) 최근 실거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 236,300,000원, 최신 거래는 2026.06월 225,000,000원입니다.

거래월층거래가
2026.061층225,000,000원
2026.044층230,000,000원
2026.036층255,000,000원
2026.014층269,000,000원
2025.061층202,500,000원
최근12개월 평균10건236,300,000원

최저가 168,000,000원은 최근12개월 평균 대비 71.1%입니다. 최신 거래 225,000,000원과 비교해도 할인 폭이 존재하며, 1회 유찰이 가격 메리트를 만든 구조입니다.

✅ 가격 판단 최근 거래 기준으로 최저가는 시세보다 낮습니다. 감정가가 아니라 유찰 후 최저가 기준 접근이 가능한 물건입니다.

③ 예상배당표 (매각가 168,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,152,000원
을구 14번 근저당권 · 주식회사부산은행70,000,000원70,000,000원
갑구 2번 가압류 · 중소기업은행97,240,216원94,848,000원
갑구 4번 가압류 · 경남은행22,797,578원0원
갑구 5번 가압류 · 한국무역보험공사93,100,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근12개월 평균 대비 71.1% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 사항 아파트 저층(1층) 물건으로 실제 입찰 전 내부 상태와 층 선호도를 확인할 필요가 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 울산광역시 북구 연암동 연암중학교 서측 인근 아파트 단지입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
  • 환경. 아파트·단독주택·다세대주택 및 근린생활시설이 혼재한 주거지역입니다.
  • 환금성. 628세대 단지이며 최근 거래가 지속되어 매매 사례가 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격. 최저가 1.68억은 최근12개월 평균 2.363억 대비 충분히 낮은 수준입니다.
  • 권리. 부산은행 근저당 이후 가압류는 매각으로 소멸하므로 인수 여부를 재확인하세요.
  • 점유. 임대관계는 현황 확인이 필요하며 실제 점유 상태를 확인하세요.
  • 관리비. 관리비 체납 여부를 관리사무소에 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 내려왔다”

울산 LG진로 102호는 권리관계보다 가격이 핵심인 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되고 임차인 인수 위험도 없습니다. 1회 유찰 후 최저가 1.68억은 최근12개월 평균 2.363억 대비 71.1%로, 시세 대비 할인 구간에 진입했습니다. 권리는 합격, 가격도 유찰 후 메리트 확보인 유형입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당과 다를 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

울산광역시 북구 연암동 370 엘지진로아파트 101동 1층102호

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