최소현 임차인은 2020년 5월 21일 주민등록, 2020년 4월 20일 확정일자로 대항력과 우선변제권이 인정되는 구조입니다. 보증금은 확인되지 않았으나 임차권등기명령이 존재합니다. 다만 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 이 임차권의 매수인 실질 인수액은 0원으로 봅니다.
② 예상배당표 (매각가 61,740,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,511,320원
을구 1번 근저당 · 하형철
22,000,000원
22,000,000원
강제경매개시결정 · 주택도시보증공사
115,500,000원
38,228,680원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 미배당
✅ 권리 관점확약 적용 임차권은 매수인 인수 부담이 실질 0원입니다. 말소기준 이후 압류·경매개시 등은 매각으로 소멸합니다.
⚠️ 주의 관점국세·지방세 압류 3건은 당해세 해당 여부에 따라 배당순위가 달라질 수 있습니다. 또한 대지권 미등기 상태가 명시되어 있습니다.
임차권 확인. 확약 적용 범위는 최소현 임차권에 한정되며 관련 서류 원본 확인이 필요합니다.
세금 권리. 국세·지방세 압류의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
대지권. 매각물건명세서 비고의 대지권 미등기 상태를 확인해야 합니다.
용도 검토. 근린시설로 평가된 물건이 현재 오피스텔로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.
맺으며 — “인수는 막았지만 활용성이 승부처”
이 사건의 핵심은 임차권 자체보다 확약 이후의 물건 가치입니다. 대항력 있는 임차권이 있었지만 확약으로 실질 인수 부담은 0원으로 정리됩니다. 다만 근린시설·오피스텔 이용, 대지권 미등기, 세금 압류 가능성은 남아 있어 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용성과 환금성을 확인해야 하는 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 16건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 3층320호
법원·사건
인천지방법원
부천지원·2025타경34448
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·별관 제122호 법정
물건
넘버원리치안 3층320호
철근콘크리트구조 19.8949㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 3층320호
2025-09-22 16:57
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
