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주식회사새마을금고자산관리회사
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최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,821,869,000원
28억 2,186만
감정가 4,031,241,200원
다음 매각기일
07-09
입찰 보증금
2억
8,218만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 일산동 971-10
959㎡
#2
울산광역시 동구 일산동 971-10
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 스크린골프장
1층 224.1㎡
2층 231.9㎡
3층 163.78㎡
4층 170.54㎡
5층 146.98㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 일산동 971-10
2025-06-12 14:05
울산광역시 동구 일산동 971-10
- 1.해당 부동산 4층에서 소유자의 직원을 만났으며 4층은 소유자 (주)해담의 사무실이고 5층은 건물 관리실로 사용하고 있다고 진술함.
- 1층에서 임차인의 직원을 만나 임대차 관계를 확인한 바, 1층~3층까지 임차인 점유하고 있다고 함.
- 2.전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함)
- 3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 4.세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [김효영-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.03.02 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
28억 2,186만원
▼ 30% 감정가 40억 3,124만
입찰 보증금
2억 8,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
40억 3,124만→28억 2,186만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 40억 3,124만원 |
| 2 | 2026-07-09 | 대기 | 28억 2,186만원 |
토지 개요 사건 매물
358평
1,183㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
959.0㎡
≈
290.1평
토지
대
울산광역시 동구 일산동 971-10
물건 #2
224.1㎡
≈
67.8평
건물
대
일반건물
울산광역시 동구 일산동 971-10
토지 정보 VWorld
290평
959㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
959.0㎡
≈
290.1평
소유
법인
소재
울산광역시 동구 일산동 · 971-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 5,027만원
1,408,000원/㎡ × 959.0㎡
▲
감정가 299%
2026년 기준
1,408,000원/㎡
▲
+96.9%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
유원지
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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