부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,031,241,200원
40억 3,124만
감정가 4,031,241,200원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
4억
312만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 일산동 971-10
959㎡
#2
울산광역시 동구 일산동 971-10
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 스크린골프장
1층 224.1㎡
2층 231.9㎡
3층 163.78㎡
4층 170.54㎡
5층 146.98㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 일산동 971-10
2025-06-12 14:05
울산광역시 동구 일산동 971-10
- 1.해당 부동산 4층에서 소유자의 직원을 만났으며 4층은 소유자 (주)해담의 사무실이고 5층은 건물 관리실로 사용하고 있다고 진술함.
- 1층에서 임차인의 직원을 만나 임대차 관계를 확인한 바, 1층~3층까지 임차인 점유하고 있다고 함.
- 2.전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함)
- 3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 4.세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [김효영-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.03.02 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
40억 3,124만원
입찰 보증금
4억 312만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 40억 3,124만원 |
토지 개요 사건 매물
358평
1,183㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
959.0㎡
≈
290.1평
토지
대
울산광역시 동구 일산동 971-10
물건 #2
224.1㎡
≈
67.8평
건물
대
일반건물
울산광역시 동구 일산동 971-10
토지 정보 VWorld
290평
959㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
959.0㎡
≈
290.1평
소유
법인
소재
울산광역시 동구 일산동 · 971-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 5,027만원
1,408,000원/㎡ × 959.0㎡
▲
감정가 299%
2026년 기준
1,408,000원/㎡
▲
+96.9%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
유원지
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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