특수권리·특수조건
2
- 유치권 현황조사 및 감정평가서에 의하면 공장입구 및 건물외벽에 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
- 병합·중복 관련사건: 2025타경12408
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 3,498,065,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11312 · 울산지방법원 · 건물
8905㎡
8905㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
4,997,235,000원
49억 9,723만
감정가 7,138,907,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-09
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
4억
9,972만
최저가의 10% · 499,723,500원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
71.39억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Vll-0.191g
감정가 대비 29% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 매수인 인수는 0원이나, 유치권 표시 4개 업체와 매각 제외 설비를 먼저 해소해야 하는 공장 경매입니다.
- 가격 최저가 4,997,235,000원·감정가 70%지만 비교 실거래가가 없어 저가 여부를 판단할 수 없음
- 권리 2025.01.10. 김형혜 근저당권이 말소기준이며 예상 매수인 인수액은 0원
- 리스크 유치권 표시 4개 업체의 성립 여부 불분명·수변전설비 등 기계기구와 컨테이너 3개동 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11312
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·133호 법정
물건
1동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 / 1153.85㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2
8905㎡
#2
· 1동
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 1동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1153.85㎡
#3
· 2동
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 2동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1153.85㎡
#4
· 3동
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 3동
일반철골구조 판넬지붕 3층 공장
1층164㎡
2층164㎡
3층164㎡
#5
· 4동
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 4동
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층148.38㎡
2층91.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2
2025-02-25 14:08
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최성열(전입:2025.01.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 1동
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 2동
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 3동
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 4동
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
49억 9,723만원
▼ 30% 감정가 71억 3,890만
입찰 보증금
4억 9,972만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
71억 3,890만→49억 9,723만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 71억 3,890만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 71억 3,890만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 대기 | 49억 9,723만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 3동
사용승인
2024년 10월 · 허가 2023-09-19
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
492.0㎡ · 대지 8,905.0㎡
건폐·용적
건폐율 2%
내진설계
✓ 적용 · Vll-0.191g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,694평
8,905㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
8,905.0㎡
≈
2,693.8평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 서생면 신암리 · 515-2
특성
일반공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 8,838만원
189,600원/㎡ × 8,905.0㎡
▲
감정가 423%
2026년 기준
189,600원/㎡
▲
+5.3%
· 연평균 +1.8%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
일반산업단지
지구단위계획구역
지역개발사업구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2
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매각결과
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